記者昨天從申城各大房產中介處獲悉，在二套房貸收緊、業主跳價、可售房源稀缺等因素共同作用下，上海7月二手房成交量已從高點回落。買賣雙方在價格預期上最大已達20%左右的差距，成為全市7月二手房交易量下降明顯的重要原因。

　　來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，7月二手房成交套數環比減少10.11%。各行政區域中，環比降幅在3成左右的有長寧、黃浦、靜安、徐匯四區，其余各區環比增減多在1成上下。這也使得內環內成為各環線區域內交易量下滑的急先鋒：環比降幅達18.5%。而外圍樓市可售房源較為充裕、總價較低，7月市場表現優于中心城區。

　　業內人士分析指出，基于上海二手房市場已在二季度連創新高、集中放量，7月成交量的回落應屬市場合理調整。但值得注意的是，目前買賣雙方對后市看法漸行漸遠、價格預期擴大將使得博弈氣氛有所加劇，未來數月的交易量或持續處于較低水平。

　　21世紀不動產上海銳豐石門二路分行高級經理郁紅衛告訴記者，在南靜安板塊，由于業主仍在大幅跳價、而買家追漲熱情不再，雙方對后市預期逐漸背離。以區域內的主要標桿樓盤之一國際麗都城為例，7月初一套面積174㎡的房源報價為925萬元左右，在短短兩周內已飆升至1160萬元左右，而數個意向買家的最高出價也僅約960萬元，雙方差距近20%。

　　實際上，在楊浦鞍山、閔行七寶、浦東塘橋等多個板塊，因業主過度跳價，交投雙方的心理價差已擴大至15%~20%，不少買家決定暫緩入市。“若心理預期已產生明顯差距，交投雙方經博弈、磨合后再度達成一致的過程可能需要3個月甚至更長的時間。加上目前房貸審批較為嚴格抑制了部分需求釋放，今年的‘金九銀十’行情或難以如期而至。 ”郁紅衛分析指出。

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，就上半年市場來看，樓市依舊處于賣方市場行情，住宅市場的供求矛盾也日漸加劇，新增供應不足在直接制約購房需求釋放的同時，也導致了一二手房價格的非理性上漲。隨著銀行信貸方面的寬松政策，以及不動產較強的抗通脹特性，更促使高端投資需求買家大量入市，從而導致上海高端住宅市場供應趨緊，成交均價大幅走高，也把價格波動傳遞到輻射區域。從目前市場最大熱點看，莫過于局部區域內一手房價格高開，直接撬動周邊二手房市場的明顯價格波動。(楊冬)