今年上半年，在資金流動(dòng)性非常充裕的情況下，商用物業(yè)同樣分得一杯羹：整個(gè)上半年，廣州十區(qū)一手商用物業(yè)的總銷售面積為50萬平方米，而預(yù)售面積只有不足41萬平方米，商用物業(yè)的消化率達(dá)到了1.2。和上半年一手住宅市場相同，一手買賣商用物業(yè)“去庫存化”的態(tài)勢非常明顯。

　　當(dāng)然，如果分開商鋪和寫字樓來看，兩者的表現(xiàn)又有所不同。商鋪求大于供跡象明顯，寫字樓則基本處于供求平衡，“去庫存化”主要存在于商鋪市場。

　　一手銷售商鋪：

　　價(jià)跌帶動(dòng)成交上升

　　據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，廣州十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商鋪面積為20.27萬平方米，雖然和2007年的33.62萬平方米相比仍有一定的差距，但比去年同期的13.46萬平方米，已經(jīng)有了51%的增幅。今年上半年商鋪預(yù)售面積之所以增加，和開發(fā)商上半年資金緊缺有關(guān)。為了度過資金困境，很多開發(fā)商將原計(jì)劃出租的商鋪改成出售，以求更快回籠資金。可以預(yù)期，隨著開發(fā)商資金困局的緩解，下半年一手銷售商鋪的供應(yīng)量會(huì)逐步減少。

　　正因?yàn)橐�快速回籠資金，所以上半年一手商鋪的買賣價(jià)格出現(xiàn)了下降。上半年，廣州十區(qū)一手銷售商鋪的成交均價(jià)為11310元/平方米，比去年同期的12182元/平方米，降低了7%。特別是在今年1月份，還出現(xiàn)了9287元/平方米這樣的價(jià)格，甚至和中心城區(qū)一手住宅相差不大。

　　隨著售價(jià)的下降，一手銷售商鋪的投資價(jià)值開始體現(xiàn)，加上今年以來資金流動(dòng)性充裕，部分資金開始進(jìn)入到一手銷售商鋪市場。可以看到，無論是近郊的社區(qū)商鋪，還是中心城區(qū)的一些裙樓商鋪，推出后的市場反應(yīng)都很好。所以，在整個(gè)上半年，一手商鋪的銷售面積達(dá)到了30.32萬平方米，比去年同期的24.1萬平方米大幅增長了26%。

　　有商鋪方面的專家預(yù)期，在通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈的市場下，只要國家的信貸政策不發(fā)生大的改變，下半年一手銷售商鋪的成交面積有望繼續(xù)走高，“去庫存化”將繼續(xù)。　

　　一手銷售寫字樓：

　　價(jià)升量微跌

　　2007年和2008年上半年，廣州十區(qū)一手銷售寫字樓的成交均價(jià)都只有1.1萬多元/平方米，但在今年上半年，這一價(jià)格突然上升到了13775元/平方米，同比增幅達(dá)到了22%。之所以出現(xiàn)這樣的增幅，最主要的原因是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不同。2007年、2008年上半年，廣州銷售的一手寫字樓中，絕大部分為乙級(jí)寫字樓，甲級(jí)寫字樓的比例很少。但在今年上半年，開發(fā)商為挽救資金鏈，將珠江新城內(nèi)一些原計(jì)劃出租的甲級(jí)寫字樓也推出市場，這樣就直接拉高了整體成交均價(jià)。當(dāng)然，即使去年在售的寫字樓，今年的售價(jià)也有所上升，這也導(dǎo)致今年上半年成交均價(jià)的提升。

　　價(jià)格的提升，看來對成交并沒有太大的影響。上半年，廣州十區(qū)一手寫字樓的銷售面積為19.98萬平方米，比去年同期的22.78萬平方米略少。不過，在消化率方面，兩者卻是相同的，今年為0.96，去年同期亦為0.96。這種情況說明，投資買家對寫字樓市場的信心有所恢復(fù)。不過，在租金繼續(xù)走低的情況下，這種信心支撐力度有多大還很難說。(記者 張秀欽)