北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月，北京期房住宅成交套數(shù)為12840套，成交面積148.1萬平米；除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住宅為10998套，成交面積為133.7萬平米。環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數(shù)下降10.5%，成交面積下降5.7%。這是繼今年5月之后，北京樓市銷量出現(xiàn)的第二次回調(diào)。

　　住宅存量下降

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，存量期房住宅已降至7.1萬套左右，與年初相比，降幅達34.9%。與此同時，新增供應(yīng)量環(huán)比還在下滑。

　　亞豪機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京開盤項目48個，其中，純新盤項目4個，其余44個項目均是老項目后期開盤。48個項目的新增供應(yīng)套數(shù)為6842套，新增供應(yīng)面積為64.1萬平米。環(huán)比6月，開盤項目個數(shù)減少17.2%，新增供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積分別減少18.1%和30.5%。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，房價逐步走高，大部分消費者再度觀望。另一方面，在政策生變的預(yù)期下，市場走向不甚明朗，開發(fā)商對推盤持謹慎的態(tài)度。資金寬裕的開發(fā)商并不急于在淡季出售項目，部分樓盤將開盤時間延至傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，導(dǎo)致7月新增供應(yīng)量的減少。

　　雖然7月北京樓市成交量下滑，但仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。以7月新增供應(yīng)64.1萬平米計算，這僅相當(dāng)于期房商品住宅成交面積133.7萬平米的48%，供需缺口更是高達69.6萬平米。

　　樓盤銷售率提高

　　由于存量項目減少，在售樓盤的銷售率持續(xù)走高。亞豪機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月新開盤的48個項目整體銷售率達到了62.8%，其中銷售率大于50%的項目有34個，占總供應(yīng)比重為70.8%，有6個項目的銷售率達到100%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，7月份許多項目的銷售情況比較樂觀，尤其是一些交通便捷、配套齊全及性價比高的項目繼續(xù)熱銷，并帶動項目價格走高。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月北京新盤整體開盤均價為14628元/平米，與6月份基本持平，但五環(huán)外及項目價格上漲明顯。7月份，五環(huán)外項目開盤均價為10901元/平米，環(huán)比上漲2.2%；其中，通州區(qū)開盤均價為9875元/平米，環(huán)比上漲11.1%，

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月五環(huán)外供應(yīng)項目達33個，占68.8%。從開盤項目的物業(yè)類型及戶型特征上看，別墅項目、洋房項目等低密度住宅依然熱銷；其中，500平米以下的經(jīng)濟型別墅、公寓、洋房項目因戶型靈活而受到市場的青睞；而普通住宅項目中，100平米以下的兩居較為熱銷。

　　土地市場火熱也推升了房價上漲預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，7月份，京城共成交住宅及含住宅項目用地為7宗，成交土地面積為91公頃，規(guī)劃建筑面積為146.2萬平米。住宅類項目用地樓面均價是5046元/平米，比6月增長了8.7%。住宅項目用地的平均溢價率達到82%。下半年，北京土地供應(yīng)會有所增加，但從供地計劃看，住宅類項目用地總量有限。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來一段時間住宅類項目用地依然緊張，土地價格可能繼續(xù)走高。(記者 林喆）