明年4月至11月世博會期間，世博會所涉及的浦東、黃浦、盧灣等區(qū)域，在建商品房項目將可能停工，這也意味著明年浦東及浦西部分區(qū)域住宅市場的新增供應量將大幅下滑，其導致的供需變化將成為影響板塊內商品房市場走勢的重要因素之一。

　　市場新增供應將不足

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，此次世博會所涉及的項目停工時間長達8個月，因而全市尤其是世博區(qū)域不可避免地將面臨一手商品房供應下滑，市場新增供應可能不足的問題。由于世博所涉及區(qū)域內新建項目竣工期的大幅延后，一部分原計劃于明年上市的商品房項目將向后推遲至2011年；而每年1、2月受春節(jié)影響，市場需求偏淡，開發(fā)商往往會選擇客戶熱情較高的第二季度集中上市，因此以明年4月為起點，近一年的時間內世博區(qū)域內商品房的新增供應量將接近零點。

　　就目前市場來看，包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內的客戶需求全面釋放，上海一二手房市場供不應求行情已十分明顯。以商品房公寓市場為例，數據顯示，今年上半年全市新增新房公寓463.7萬平方米，成交753.4萬平方米，供求比為0.62：1；就具體區(qū)域來看，受世博會影響最大的浦東新區(qū)今年上半年新增新房公寓60.2萬平方米，成交107.8萬平方米，供求比僅為0.56：1，新房供不應求程度尤其突出。明年世博會期間的項目停工，一方面會繼續(xù)刺激下半年新房市場客戶需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應的下滑，作為新房開發(fā)體量較大的浦東新區(qū)，區(qū)域內購房者會大量轉向二手房市場，預計在未來1年以上的時間內，區(qū)域內二手房價還將保持高位運行的堅挺態(tài)勢。

　　具體區(qū)域上，交易將轉向二手房，三林等接壤世博會址的區(qū)域板塊，一手房在整體市場內均占有相當的比例，在未來將不可避免地受到新房項目停工的直接影響；同時該類板塊直接受世博會效應輻射，板塊內各項配套條件在短期內還將有較大的飛躍，宜居度十分良好，因此其利好在整個浦東新區(qū)內尤為突出，值得投資及改善型需求關注。

　　以三林板塊為例，目前板塊內品質較好、成交較為活躍的二手樓盤有尚東國際、金誼河畔等，其中尚東國際定位為花園洋房社區(qū)，在整個三林地區(qū)品質最高，目前二手房均價在 21000—22000元/平方米，成交主力均為120—140平方米的兩房、三房，總價在250—280萬元之間；此外金誼河畔目前二手房均價為 16000—17000元/平方米，主力戶型為90—100平方米的兩房、130平方米左右的三房。雖然板塊內二手房年內價格上漲較快，但其均價仍低于同社區(qū)內新房3000元/平方米左右。隨世博會臨近，一方面板塊內八號線浦東延伸段于近期進入試運行，另一方面作為板塊內主要交通線的地鐵六號線也將向西延伸，與徐匯區(qū)上海南站直接相連，作為世博會直接輻射下的高檔住宅板塊，其升值潛力十分可觀。(記者 劉因)