在經過上半年的全面回暖后，7月全國樓市又現分水嶺的局面。數據顯示，30個城市的商品住宅總成交面積環比下跌約4% ，其中有15個城市的商品住宅成交面積環比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。于是，樓市掀起了新一輪的猜測，這是拐點，還是過渡？

　　濟南7月成交量沖高回落

　　濟南市建委網站顯示，樓市從3月份開始銷售量持續走高，5月達到 2240套，6月沖高到3555套，而7 月份的成交量則回落到 3000套以內，成交量下降已成定局。

　　除此之外，近期有關樓市的熱點層出不窮。國土資源部公布了地價房價比例，山東 59 個樓盤地價信息公開化，這似乎讓購房者感受到了暴利的存在，產生一定的抵觸心理；上海“ 蓮花河畔”事件也多少給樓市蒙上了陰影；經濟形勢以及政策的不確定性等一系列因素再次使樓市陷入膠著狀態。

　　下半年樓市何去何從？

　　采訪中，業內人士一致認為，沖高回落是正常表現，七八月本就屬于傳統淡季，雖然回落仍然比5月的成交量高，算不上危險信號。

　　陽光100陶曉智說：“上半年供應量不足，而剛性需求大批釋放，基本是在消化存量，如今存量房已消化的差不多，后續房源供應不足，現在又重新進入蓄水期，樓市轉為平淡就不足為奇了。”據濟南市統計局信息顯示，截至6月末，濟南市房屋新開工面積184 . 2 萬平方米，下降13.2% 。住宅施工面積 697.9萬平方米，同比增長35.2% 。住宅新開工面積 133.9 萬平方米，同比下降23.8%。

　　“市場基本遵循W 的走勢，七八月份相對下降屬于周期性波動，不必誠惶誠恐。10月全運會前后仍會迎來樓市銷售旺季，下半年中大戶型和改善性需求要持續釋放，總體不會出現太大波動。”地產策劃人王影告訴記者。

　　房價持續走高影響成交

　　事實上，仍在攀升的房價被視作影響下一階段成交局面的重要因素。

　　“濟南市中心樓盤價格開始過萬了。”記者一準備買婚房的朋友訴苦，“父親年紀大了，本想在離他近的市區買套房子，動輒就得八九千，看來我只好放棄了。”記者了解到，濟南市中心部分樓盤確實已經“破萬”。銀豐山莊項目二期開售均價已經達到9000元/メ，最高單價為10100元/メ、天泰·太陽樹均價也達到10600元、剛剛開盤的文華園項目均價9500元/平方米，一度熱銷的位于經十東路的名士豪庭項目突破7000元/平方米、陽光100、魯能領秀城等熱點樓盤銷售均價6700元/平方米左右。

　　王影認為，目前市區房價已漲到了一定高度，適合剛性需求的中低端房源難以找到，對目前難以接受的高房價，或許需求會被再次壓抑。同時，陶曉智認為，為抑制房價繼續上漲，銀監會近期重申二套放貸政策的嚴格執行，市場也出現了未來可能推出樓市調控政策的預期，由此改善性及投資性需求會進一步受到打擊，進而影響成交。

　　部分樓盤銷售提速

　　記者踩盤發現，省城不少樓盤在七八月份推出了促銷政策。東部的保利花園項目推出了部分房源優惠2萬，指定房源還有空調贈送的優惠措施，港澳花園特價房送車位，中齊未來城中復式洋房2萬抵4萬，文華園上周末逆市開盤，海爾綠城全運村也將開盤時間提前。

　　而外海蝶泉山莊中小戶型房源則全部完成清盤。該項目營銷總監周天說：“上半年小戶型的需求已釋放的差不多了，這是根據市場走勢作出的銷售策略的調整，下半年轉向別墅組團的銷售。”也有業內人士表示，由于經濟形勢的不確定性和觀望氛圍的再次侵襲，開發商也很難對下半年市場做出準確判斷，因此提速銷售計劃，盡量在市場好的時候多賣幾套房子。 (記者 黃萍)