昨日從滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)三大中介地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告獲悉，7月份廣州二手住宅成交均價(jià)均達(dá)到“8”字頭，甚至是9777元／平方米，但房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。業(yè)內(nèi)人士分析，樓價(jià)高漲，買家入市步伐放慢，接下來(lái)房?jī)r(jià)將高位調(diào)整。

　　業(yè)主放盤意愿增強(qiáng)而買家追市步伐放慢。滿堂紅公布的成交數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州二手住宅成交均價(jià)再創(chuàng)新高，為8597元/平方米，環(huán)比再升3.8%。比2007年10月份最高價(jià)7536元/平方米高出了約1000元/平方米。但成交量環(huán)比再減一成，繼6月份以來(lái)再次減少。

　　由于近期二手樓業(yè)主“逢高套利”的意愿明顯增強(qiáng)，但買家入市積極性有所下降。據(jù)滿堂紅研究部市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，7月份全市新增買賣房源環(huán)比增加18.7%，買家數(shù)量卻減少了10.6%，相應(yīng)的二手住宅成交宗數(shù)比6月份減少了一成。

　　據(jù)滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，盡管樓價(jià)再度走高，7月份二手樓市新增買賣房源和買家的供求比降為15.4，相比今年2月份最高19.4的供求已是大幅度下降，市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)大為緩和；而且該月供求比雖回落到去年11月份二手樓價(jià)低谷時(shí)期，成交情況卻要好得多。主要是因?yàn)樵谕�脹預(yù)期的影響下市民“買漲不買跌”的心理在“作祟”。肖文曉認(rèn)為，緩和的供求關(guān)系有利于抑制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)下半年市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展有益。

　　來(lái)自滿堂紅各分行反映顯示，目前舊買家觀望情緒上漲，新買家剛性需求旺盛繼續(xù)入市，而對(duì)市場(chǎng)較為敏感的投資者更為謹(jǐn)慎。

　　據(jù)合富置業(yè)介紹，二手住宅市場(chǎng)買賣雙方已進(jìn)入新一輪博弈，單價(jià)在10000-13000元/平方米之間的房源已經(jīng)成為越秀、天河、海珠這些成交重點(diǎn)大區(qū)的成交主力。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“接下來(lái)8月份二手市場(chǎng)供應(yīng)量有所減少，考慮到四季度樓市有上漲的可能，目前業(yè)主放盤的速度有所收緊，而房?jī)r(jià)也將進(jìn)行高位調(diào)整”。(趙燕華、潘淑芝)