7月中山房子賣瘋了！昨日，市國(guó)土資源局網(wǎng)站上發(fā)布了7月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)交易數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全市商品房成交高達(dá)7145套，比6月的6048套上升18.14%；成交面積高達(dá)72.1萬平方米，比6月的61.7萬平方米上升16.86%，成交宗數(shù)及面積均創(chuàng)下今年之最，與中山樓市最火爆的2007年盛況基本持平。

　　上半年的中山樓市，從第二季度開始已經(jīng)明顯顯露止跌回升的態(tài)勢(shì)，而作為下半年的第一個(gè)月，7月樓市可謂實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。

　　根據(jù)國(guó)土資源局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上個(gè)月，7月份全市商品房成交量高達(dá)7145套，成交面積高達(dá)72.1萬平方米，成交宗數(shù)及面積均比6月上升近兩成，創(chuàng)下今年新高。即使在樓市最火爆的2007年，同期成交量也不過5527套，面積54.7萬平方米，今年7月樓市的盛況可見一斑。

　　“這個(gè)月的成交量太驚人了，2007年9月、10月的時(shí)候中山樓市達(dá)到了最高點(diǎn)，但是從7月份的成交量、銷售價(jià)格來看，與兩年前已經(jīng)基本持平。”合富輝煌策劃師陳彬藝接受記者采訪時(shí)表示。中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超認(rèn)為，這和開發(fā)商預(yù)熱國(guó)慶黃金周、發(fā)力促銷有關(guān)。

　　7月商品房成交宗數(shù)、面積環(huán)比上升近兩成

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市7月一手住宅成交5604套，面積63.5萬平方米，成交均價(jià)4445元/平方米；城區(qū)一手住宅住宅成交1273套，成交面積為15萬平方米，成交均價(jià)為4644元/平方米；鎮(zhèn)區(qū)成交宗數(shù)為4331宗，成交面積為48.5萬平方米，成交均價(jià)為4383元/平方米。一手樓市量?jī)r(jià)齊升均價(jià)4440元/平方米。

　　小幅地塊走俏市場(chǎng)

　　在上個(gè)月樓市交易的各項(xiàng)數(shù)據(jù)中，土地?cái)?shù)據(jù)顯得十分引人注目。當(dāng)月土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)227宗，面積僅30.3萬平方米，而6月的土地轉(zhuǎn)讓225宗，面積卻達(dá)到60.5萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這表明上個(gè)月的土地成交主要在小面積地塊上。

　　根據(jù)國(guó)土局今年1~6月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中山市大幅商住用地交易均不理想，超過30畝的僅有7塊，而累計(jì)成交面積則從去年的1000畝跌至618畝，7月的數(shù)據(jù)同樣證明了這一點(diǎn)。在7月成交的6幅商住地塊中，有4幅面積中等，在2萬平方米~8萬平方米之間，還有2幅面積較小，分別僅為6666平方米和1700平方米。

　　“大幅地塊成交量和供應(yīng)量都減少了，而小面積地塊不但頻繁推出，成交也比較理想。”合富輝煌策劃師陳彬藝說。

　　二手房成交面積環(huán)比減兩成多

　　7月份，二手房市場(chǎng)交易宗數(shù)依然居高不下，達(dá)到1553套，與6月份的1598套基本持平，交易均價(jià)為1570元/平方米，比6月份微漲68元/平方米，然而交易面積卻大幅縮水，比上個(gè)月減少23.7%。

　　對(duì)此，中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超接受采訪時(shí)告訴記者，這和銀行宣布收緊銀根有很大關(guān)系。

　　“此前市場(chǎng)上種種跡象就表明銀行將提高二次房貸門檻，上個(gè)月我們公司也正式收到了這方面的消息。這對(duì)想要購(gòu)買大戶型的自住型買家是有相當(dāng)大的影響的。這一部分買家因?yàn)楸旧碛蟹孔幼。�因此在政策發(fā)生變化時(shí)肯定不會(huì)急著入市，而是選擇繼續(xù)觀望。”陳陸超說。

　　他告訴記者，上個(gè)月，該公司兩房、小三房單位都很受買家歡迎。“因此整個(gè)中山市場(chǎng)成交宗數(shù)與上月持平，但是總成交面積下降時(shí)可以理解的。”陳陸超說。 (記者許露露)