中新網(wǎng)8月12日電 由于幾大豪宅在8月集中釋放，上海房價將在本月出現(xiàn)價格和環(huán)比增幅兩個歷史新高。專家預(yù)測，8月上海商品房銷售均價可能突破1.8萬元/平方米，刷新2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高紀(jì)錄。環(huán)比漲幅甚至可能達(dá)到20%，同樣創(chuàng)下單月環(huán)比漲幅新高。而除了豪宅因素，上海住宅房價月度漲幅可能在5%左右，漲幅亦相當(dāng)可觀。

　　據(jù)香港商報消息，易居中國•CRIC系統(tǒng)顯示，上周(8月3日-9日)，上海有星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等多個豪宅集中上市成交。起價4.68萬元/平方米，但實際成交多在5至6萬元/平方米的星河灣開盤當(dāng)天就有264套房源被預(yù)訂，而同樣高達(dá)5萬元/平方米的黃浦灣推出當(dāng)天就銷售一空。

　　離星河灣不到一公里處的四季雅苑也正在進(jìn)行大型的外立面改造工作，李嘉誠的10年力作將“轉(zhuǎn)租為售”，和記黃埔開始部署更大規(guī)模的推廣計劃。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一可上市銷售的低密度別墅及李嘉誠的品牌號召力，預(yù)計四季雅苑的售價將超過星河灣一倍以上，達(dá)到10萬元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，8月上海商品住宅平均成交價格極有可能突破2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高水平，達(dá)到1.8至1.9萬元/平方米。相比7月15808元/平方米的價格，漲幅可能達(dá)到20%。

　  據(jù)測算，如果去掉幾大豪宅的影響，上海8月均價應(yīng)該在1.5萬左右，豪宅影響作用在15%左右。同樣，7月上海有321套4萬元以上的豪宅集中銷售，去掉這些豪宅，7月住宅均價為14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房價月度漲幅可能在5%左右。

　　薛建雄認(rèn)為，通貨膨脹預(yù)期下的資產(chǎn)保值壓力，是導(dǎo)致高檔樓房需求持續(xù)攀升的主要原因。

　　他認(rèn)為，經(jīng)過這輪基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，中國經(jīng)濟和城市水平都將再上一個新的臺階，同時資源類產(chǎn)品的價格也將被拉到一個新臺階，固而豪富們都提前將資金投入到占有城市稀缺資源的豪宅市場。

　　不過，在豪宅市場出現(xiàn)在量升價漲的同時，豪宅租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，作為之前投資回報率最高的豪宅，租金回報率已經(jīng)從5年前的8%至10%降到今天的3%以下。