有效可售房源的下滑速度快于買家數(shù)量的減少，使得8月滬上二手房市場供需矛盾仍未緩和，成交量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下降，價(jià)格水平依然高位運(yùn)行。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，本市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%。各主要區(qū)域中，多個(gè)區(qū)(縣)的成交量降幅超過兩成，其中，降幅居前的是閔行、黃浦和閘北三區(qū)；寶山、浦東和普陀三區(qū)的降幅在一成以內(nèi)，虹口和楊浦兩區(qū)則略有增長。

　　在成交結(jié)構(gòu)方面，8月，總價(jià)120萬元以下的二手房成交套數(shù)占比為43.48%，較7月下降2.21個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第三個(gè)月在50%之下，剛性購房需求與高房價(jià)之間的距離趨于擴(kuò)大。總價(jià)120至199萬元的二手房成交套數(shù)占比為29.81%，較7月上升1.22個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)300至499萬元的二手房成交套數(shù)占比為7.18%，較7月上升2.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近一年來的最高；總價(jià)500萬元以上的二手房成交套數(shù)占比為2.17%，較7月下降0.96個(gè)百分點(diǎn)。

　　供求失衡是近期二手房成交量下降的主要原因。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士表示，8月，買家觀望情緒漸濃、意向買家數(shù)量有所減少，前期成交量長期保持在高位，使得市場上可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上房東惜售心態(tài)明顯，兩者共同導(dǎo)致二手房成交量的下降。21世紀(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，本市二手房新增掛牌房源套數(shù)環(huán)比下降19.43%，新增供應(yīng)的減少速度快于需求的下滑。