從成交量上看，今年的“金九”并沒有一個很火熱的開頭。北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周(9月7日～9月13日)北京市共成交商品房9524套，環比前一周下降29.82%。其中，二手房成交5220套，環比降41.21%。

　　業內人士分析認為，在房價高企和政策微調下，傳統意義上的“金九銀十”已不可能再現。

　　房地產中介機構中大恒基市場部經理張大偉分析認為，銀行執行的二手房交易評估新規在上周開始發揮作用。今年北京市二手房的累計漲幅已近40%，買賣雙方都有畏高心理。同時，受新政影響，剛性需求出現觀望。

　　據搜房網新盤數據監控中心數據顯示，上周北京僅有3個開盤項目，創今年新低。算上前一周的7個項目，9月上半月北京市僅有10個項目開盤，而8月的開盤量為63個。

　　記者調查發現，與前期“價格沒商量”的態度相比，越來越多的開發商推出價格折扣，折扣幅度多在9折到9.8折不等。將于本月下旬開盤的“屯三里”項目則亮出“一次性付款8.5折”的優惠，成為近期以來京城樓市的最低折扣。

　　隨著開盤項目的郊區化，均價也在下降。北京市房地產交易管理網的數據顯示，本月第一周，北京新盤均價為12640元/平方米，相比8月第一周的18150元/平方米，下降30%。