今年出售寫字樓求遠大于供的狀況有望在第三、第四季度得到改變。

　　中立地產市場研究部監測數據顯示，從第三季度末開始，廣州約有94萬平方米的新增寫字樓開始集中上市銷售，區域包括珠江新城、琶洲以及天河北等，其供應量甚至是今年前8個月的4.5倍。

　　寫字樓專業人士表示，今年寫字樓的需求旺盛，供應量的提升會促使這些需求轉化為成交，使得寫字樓買賣量再出現“井噴”。

　　從求大于供進入供大于求

　　人們一直關注天量放貸導致大量資金進入住宅市場。其實，在寫字樓市場，也有不少資金在尋找自己的獵物。

　　“今年3、4月份以來，尋找出售寫字樓的資金就開始大量增加，”廣東中原(工商鋪)地產代理商業部營業總監朱輝在接受記者采訪時說，由此帶動了寫字樓價格的上升。“在寫字樓租金還沒完全調整到位的時候，廣州寫字樓的售價已先一步走出了向上的曲線。”

　　據記者了解，這些資金中，不少來自中國國內的企業。國內經濟的回暖，使得一些企業的經營狀況好轉，因此把部分資金用到了購買寫字樓方面。中立地產有關負責人告訴記者，單在8月份，這樣的大宗成交就出現了三次。其中無限極(中國)有限公司出資3億元購置富力盈悅國際其中7層寫字樓物業，共12514平方米；浦東發展銀行以4.2億元買下盈悅另半棟寫字樓和首二層商鋪共14300平方米；另一內資銀行也在中軸線旁的廣州中國名牌商品大廈購置了5層、共8456平方米作為其總部使用，具體成交金額尚未公布。

　　企業購買力的爆發，導致今年前八個月寫字樓吸納率(成交量與預售量之比)達到1.3，求大于供的狀況明顯。

　　而第四季度的約94萬平方米新增供應量，將很好改變這種狀況。要知道，今年前8個月，廣州一手寫字樓的成交量也就20.78萬平方米而已。即使近八年來成交量最高的2007年全年，其成交量也只有78.91萬平方米，除非需求量出現爆炸性增長，否則這樣的供應量足夠其消化一年甚至更長的時間。

　　供求改變導致怎樣的結果？

　　“寫字樓勢必出現新的買賣熱潮”，中立地產有關負責人這樣認為。整體而言，8月份廣州各在售寫字樓“表現”較好，成交樓盤的數量及成交面積均較上月大幅上升，售價并未出現明顯的“泡沫”情況。由此可判斷，目前廣州一手寫字樓買賣市場正處于理性、穩定的復蘇回歸階段，隨著國慶黃金周的臨近，新增供應的瓶頸一旦打破，買賣很容易爆發。

　　寫字樓售價會被拉升

　　據介紹，新增的出售寫字樓中，珠江新城占據了絕大部分。其中包括南國商苑、匯美大廈、盈信大廈、遠洋大廈等；此外還有天河北商圈的立天中心及保利國際大廈；以及位于東圃商圈的天銀商貿大廈等。

　　目前市場關注度比較高的是富力盈信大廈和匯美大廈。前者6-41層寫字樓面積達8.1萬平方米，大廈標準層面積約2300平方米，間隔在93-2300平方米之間。后者預計在10月份發售，首推6-11層單位，每層面積在1700平方米左右，半層或者全層發售，定位為企業的總部。該寫字樓有一個很大的特色就是每三層就帶一個空中花園，每層有一個100平方米的私家花園。朱輝介紹，富力盈信大廈的售價預計會在2.2萬元/平方米左右，匯美大廈則約2萬元/平方米。

　　珠江新城的其它出售寫字樓，檔次和定位都和這兩個樓盤相差不大。當珠江新城寫字樓的買賣占全市主導時，有望將全市寫字樓售價拉升到比今年7月(見圖)還高的位置。中立地產市場研究部也預測：“預計在大批優質物業集中供應的沖擊下，第四季度廣州一手寫字樓買賣價將持續在高位運行。”

　　 記者 張秀欽