對于即將到來的“十一”黃金月，業內并不是非常看好：一方面，“十一”黃金月新盤、新貨的定價依然很高，阻擋了部分市民的入市；另一方面，前8個月約681萬平方米、607億元的成交，消化了很多投資型、改善型的需求。因此，“有價少市”很可能成為這個黃金月的最大特點。至少目前如此。

　　當然，整體的“少市”，并不等于說某些區域、某類型產品不會出現熱點。產品方面，中心城區的高檔洋房會不會繼續熱？郊外別墅盤會不會繼續火？區域方面，很久少有大量新盤新貨的老城區會不會搶手？新四區會不會延續8月旺勢？

　　在事情未發生之前，一切皆有可能。今年以來，廣州高端洋房(單套總價200萬元以上)的成交面積占全市十區一手住宅的15%左右，天河的珠江新城占了其中的絕大部分。而在黃金月，珠江新城再度有三個全新樓盤面市，區域供應量在沉寂4個月之后再度熱鬧起來，其黃金月表現值得留意。今年的別墅成交同樣較為活躍。據統計，今年廣州別墅成交面積約占全市十區一手住宅的4%，特別在7月，別墅成交呈量價齊升狀態，這種狀態能否延續也受關注。如果具體到區域，越秀和荔灣兩區今年黃金月的供應量均出現大幅增長，可選擇性的增加能否刺激成交可待檢驗。8月，新四區的成交面積占比罕見地突破50%的大關，這是很少見的現象，番禺、花都兩大區域的旺盛成交終于使得新四區的月度成交量大于中心六區。8月瘋狂后，新四區成交之勢能否延續同樣引人注目。

　　盡管已進入黃金月，但市場變數仍很多，我們只是根據各種情況對黃金月作出種種預測，其準確性如何，還要留待黃金月之后再度檢驗。　　　　(張秀欽)