廣州基準(zhǔn)地價的更新周期能否更短一些？為什么基準(zhǔn)地價兩年來的漲幅遠遠落后于房價漲幅，也落后于CPI的漲幅？廣州市房管局昨日召開國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)價聽證會，從2006年到2008年，全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價增幅僅5.93%。對此，來自市人大、市政協(xié)、市規(guī)劃局等共計25名聽證代表提出了自己的意見和建議。而市國土資源和房屋管理局表示，將對意見進行分析研究，進一步修改后上報市政府審議，如獲批準(zhǔn)將在10月向社會公布。

　　居住用地

　　基準(zhǔn)地價兩年漲5.93%

　　從2006年到2008年，全市居住用地平均基準(zhǔn)地價從540元/平方米漲至572元/平方米，增幅5.93%。其中中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均價格分別為6113元/平方米/，1286元/平方米、674元/平方米，分別增長4.67%、4.81%、-0.30%。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市居住用地平均基準(zhǔn)地價2006年到2008年的增幅僅5.93%；而廣州市房價兩年間的漲幅是47%。

　　疑問一：

　　基準(zhǔn)地價漲幅為何比CPI慢

　　“基準(zhǔn)地價這么低，讓人表示懷疑，果真這樣就不會有那么多人買不起房子了。”市民代表、廣東經(jīng)國律師事務(wù)所律師馬威感到困惑。

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長甌江波表示，“2008年和2006年，廣州的一手房價漲了47%，基準(zhǔn)地價只有4~5%的增長，相差還是遠了點。”廣州的CPI從2006年到2008年相比，也有大約10%的漲幅，“基準(zhǔn)地價連CPI的漲幅都跟不上，是不是廣州的地價在貶值？”

　　相關(guān)人士解釋

　　基準(zhǔn)地價不等于市場價

　　“并非有地王出現(xiàn)，基準(zhǔn)地價就要跟著漲。”現(xiàn)場有關(guān)負責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價與市場價格是兩碼事。基準(zhǔn)地價是一個宏觀價格，有相當(dāng)?shù)姆�(wěn)定性，不會根據(jù)市場價格大起大落，相當(dāng)于“定海神針”。在他們的調(diào)查當(dāng)中，廣州的基準(zhǔn)地價占房價的比例在30%以下。

　　疑問二：

　　更新周期能否進一步縮短？

　　自2004年以來，廣州基準(zhǔn)地價僅僅更新過三次，目前參考的仍是2006年的地價水平。而昨日所制定的基準(zhǔn)地價，反映的是2008年中的地價。“更新時間太長了，”是眾多代表的呼聲。甌江波表示，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)做到了每月報一次，基準(zhǔn)地價至少應(yīng)該每年更新一次。

　　對此，現(xiàn)場有關(guān)負責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價需要保持穩(wěn)定，若基準(zhǔn)地價由于采集數(shù)據(jù)的周期過短而造成價格的大起大落，會誤導(dǎo)市場。

　　疑問三：

　　荔灣商業(yè)地價為何增長最快？

　　廣東財興評估的古文樞提出，公布的基準(zhǔn)地價中，荔灣區(qū)的商業(yè)地價增長幅度最大，原因是什么？

　　有關(guān)負責(zé)人表示，這主要得益于廣佛同城化，而且體現(xiàn)的主要是原芳村的地價。因為荔灣區(qū)商業(yè)地價在地鐵1號線開通時并沒有明顯漲幅，隨著廣佛同城的提出，原芳村的價值增值明顯。

　　疑問四：

　　蘿崗居住用地為何漲幅最大？

　　在各區(qū)的基準(zhǔn)中，蘿崗居住用地的基準(zhǔn)價升幅高達13.13%，在各區(qū)中最高。“到底是什么原因？”廣東工業(yè)大學(xué)的唐曉蓮表示。

　　陳述人解釋，蘿崗區(qū)是新區(qū)，原有基準(zhǔn)地價偏低，當(dāng)基準(zhǔn)地價提升時，蘿崗區(qū)上漲幅度就會顯得更高。

　　何謂基準(zhǔn)地價

　　指商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格，是政府宏觀調(diào)控土地市場、制定各種管理政策的重要依據(jù)，也是政府計收土地出讓金的依據(jù)。一方面,市民可以通過查詢基準(zhǔn)地價，了解某區(qū)域的地價水平；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權(quán)出讓金，依據(jù)就是基準(zhǔn)地價。