隨著新房上市量的相對不足，一部分客戶需求從新房市場向二手房市場轉(zhuǎn)移，推動(dòng)南京二手房買賣的持續(xù)活躍。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份以來到目前，南京全市二手房掛牌均價(jià)上漲了1265元/平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為7085元/平方米。隨后的5、6兩個(gè)月，每個(gè)月的掛牌價(jià)格都有100元/平方米左右的漲幅。等到了7月份，掛牌均價(jià)則急劇上漲到7798元/平方米。9月上旬的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8350元/平方米。目前二手房的掛牌價(jià)格，已經(jīng)全面超過了新建商品住宅的銷售價(jià)格。

　　二手房價(jià)格的高漲，全面刺激了業(yè)主的賣房欲望。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月上旬，南京市二手房個(gè)人掛牌量為5409套，7月中旬的掛牌量則上漲到了6069套，等到9月上旬，掛牌量則上漲到了8524套。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入9月份以來，二手房掛牌量增長明顯，幾乎每天都有近900套二手房掛牌上市，這一掛牌量幾乎是今年上半年掛牌量的兩倍。

　　“眼看市場太好，想賣房子的人越來越多了。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，現(xiàn)在大家都認(rèn)為房子好賣，轉(zhuǎn)手就能賺不小的差價(jià)，因此紛紛將手中的房源拿了出來，有人甚至從自住者變成了投資客。南京幸基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)唐登洋告訴記者，目前市場上有兩成到三成的購房者，擁有“靈活”身份。購房之后如果獲利空間有限，這批購房者則是自住者的身份；如果獲利空間明顯超過預(yù)期，那么他們則很快變成了投資者。

　　南京新浪的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江北某樓盤目前交付的房源不到5000套，但是該樓盤掛牌出售的二手房已經(jīng)達(dá)到1800套。新浪相關(guān)負(fù)責(zé)人王小軍表示，目前的江北房價(jià)已經(jīng)上漲到5000元/平方米，相比三年前已經(jīng)平均有2000元/平方米左右的獲利空間。