羅小姐是南山區(qū)白石洲灣畔花園的業(yè)主，她8月份就想把房子賣掉，但留意到新聞?wù)f9月底從世界之窗到深大之間的地鐵將開(kāi)通，決定暫時(shí)不賣房了，等到地鐵開(kāi)通后再說(shuō)。昨日，地鐵1號(hào)線白石洲、高新園、深大三個(gè)新站正式通車運(yùn)營(yíng)，羅小姐再到中介放盤(pán)，開(kāi)價(jià)比8月份高了10萬(wàn)元，“趁著地鐵開(kāi)通應(yīng)該可以賣個(gè)好價(jià)錢。”羅小姐滿懷期待。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員介紹，房?jī)r(jià)的“地鐵效應(yīng)”早在規(guī)劃公布之初就已經(jīng)顯現(xiàn)，如今開(kāi)通對(duì)房?jī)r(jià)影響有限，但由于出行更方便了，附近上班族租房需求將會(huì)增加，租金有望微漲。

　　住宅價(jià)格平穩(wěn)

　　世華地產(chǎn)白石洲分店經(jīng)理曹小姐昨日告訴記者，地鐵站開(kāi)通前，尤其是9月份，對(duì)業(yè)主的心態(tài)造成了影響，不少業(yè)主開(kāi)價(jià)高，或者干脆不賣，都想等到白石洲地鐵站開(kāi)通后漲價(jià)。但受到市場(chǎng)整體環(huán)境的影響，該片區(qū)9月份的成交下滑了20%-30%，成交價(jià)也比較平穩(wěn)。

　　美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義表示，一般地鐵對(duì)住宅升值潛力的影響主要體現(xiàn)在規(guī)劃公布之初，之后的房?jī)r(jià)基本都會(huì)保持平穩(wěn)。另外，世界之窗至深大北門(mén)這段路程之間，商品房數(shù)量少，再加上與世界之窗地鐵站原來(lái)距離就很近，所以即使開(kāi)通了三個(gè)地鐵站，也只是心理上的影響大于實(shí)際影響。不過(guò)，受惠于毗鄰科技園，在科技園的上班一族對(duì)附近租房需求將增加，租金有望上升100-200元／月。

　　臨街商鋪將受益

　　據(jù)了解，臨街商鋪、尤其是靠近地鐵口的商鋪，將受益于地鐵新站點(diǎn)的開(kāi)通，但商場(chǎng)內(nèi)鋪則影響有限。

　　曹小姐說(shuō)，白石洲一帶的臨街商鋪很少轉(zhuǎn)讓，只有灣畔百貨里個(gè)別內(nèi)鋪出售，所以暫時(shí)看不出地鐵開(kāi)通對(duì)商鋪價(jià)格影響有多大。

　　“這三個(gè)站點(diǎn)之間的商鋪屈指可數(shù)，商圈氛圍不夠濃厚，市場(chǎng)比較淡靜。”孟祥義也表示，如果明年1號(hào)線從深大北門(mén)至前海一段的地鐵站開(kāi)通，估計(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)更大，因?yàn)槟项^、前海片區(qū)人口稠密，商圈成熟，房?jī)r(jià)的升值幅度會(huì)更明顯。（本報(bào)記者 陳相明）