國(guó)慶前

　　從整體市場(chǎng)來(lái)看，一手樓是風(fēng)向標(biāo)，二手樓是晴雨表。一手樓價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)起到領(lǐng)漲或引跌的作用，而二手樓則更多能反映當(dāng)下的市場(chǎng)狀況。盡管“十一”檔期會(huì)有不少一手新貨上市，但是高企的一手樓價(jià)，勢(shì)必將逼退部分購(gòu)房群體，令其轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)選購(gòu)。據(jù)滿堂紅、合富置業(yè)等專業(yè)人士分析，這個(gè)“十一”檔期，在一手看樓人群的帶動(dòng)下以及一手樓價(jià)的對(duì)比下，二手樓市有望“丁財(cái)兩旺”。

　　一手樓集中放量將帶旺二手人流

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，“十一”黃金周各區(qū)都有一定量的一手樓盤(pán)新貨入市，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是個(gè)不錯(cuò)的看樓時(shí)機(jī)。近幾年來(lái)，買一手樓和買二手樓的置業(yè)者界限越來(lái)越模糊，一些精明的置業(yè)者在看完一手樓之后，往往也會(huì)看看同路段類似素質(zhì)的二手樓，這無(wú)疑對(duì)全市各板塊的二手樓市場(chǎng)都起到了明顯的促進(jìn)作用。

　　該說(shuō)法已經(jīng)在近期的地鋪中得到了體現(xiàn)。該行石牌東、員村、珠江新城等分店的經(jīng)紀(jì)告訴記者，“最近看樓者明顯多了，即使是在晚上，咨詢的人也多了一些。”滿堂紅分行經(jīng)紀(jì)更是向記者訴苦：“本來(lái)以為靠近黃金周了，看樓人流會(huì)有所減少，誰(shuí)知道反而更忙了，經(jīng)常到深夜十一點(diǎn)才能下班，大家看樓欲望很高”。

　　一手高樓價(jià)逼買家轉(zhuǎn)選二手樓

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，二手樓市的熱度沒(méi)有因?yàn)辄S金周的臨近而降溫，主要是因?yàn)橐皇謽歉呔硬幌碌膬r(jià)格打消了置業(yè)者買一手樓的念頭。

　　肖文曉介紹：“現(xiàn)在樓盤(pán)對(duì)外都稱有折扣，但折后價(jià)比之前還高。中心六區(qū)一手均價(jià)已經(jīng)突破1.2萬(wàn)元/平方米的高位，戶型又大，一般置業(yè)者確實(shí)很難接受。相對(duì)而言，雖然二手樓的價(jià)格也不低，但畢竟在8500元/平方米左右，選擇面比一手樓要廣得多，買家還是樂(lè)意挑選”。滿堂紅的調(diào)查顯示，原先打算買一手樓的買家已有不少轉(zhuǎn)為購(gòu)買二手樓，致使二手樓市初次置業(yè)者的比例，從原來(lái)的不到七成提高到目前的78.3%。

　　合富置業(yè)金碧華府分店從業(yè)員介紹，近期珠江新城一手新貨多為200平方米以上的大戶型，如名悅、嘉裕丹頓陽(yáng)光等，但貨量并不大，這將促使部分豪宅買家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場(chǎng)。隨著整個(gè)大市的平穩(wěn)回升，該分店人士預(yù)計(jì)，“珠江新城的二手市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)且緩慢上升的態(tài)勢(shì)”。

　　記者 陳玉霞