目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交量下滑只是樓市的波動(dòng)，與近期出臺(tái)的公積金政策并沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系，但政策的變化的確影響了一批剛需人群，同時(shí)，政策的變化也對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)造成了影響，大家認(rèn)為后期還會(huì)出現(xiàn)一系列打壓房?jī)r(jià)的政策，紛紛選擇觀望。此外，不同時(shí)段不同地段不同水平房源的上市量也成為影響成交量和價(jià)格的重要因素。比如說(shuō)，9月份因?yàn)榉吭刺�少，供不�?yīng)求，所以?xún)r(jià)格漲得也快。

　　10月則不同，這個(gè)月將有大量的樓盤(pán)上市，有各種類(lèi)型可以供購(gòu)房者選擇，我認(rèn)為今年的情況很有可能是“金十銀九”，10月的成交數(shù)據(jù)將高于9月。由于大批樓盤(pán)上市，這個(gè)月的樓市可能將呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)，我建議買(mǎi)房人在這種情況下買(mǎi)房，一來(lái)價(jià)格會(huì)保持基本穩(wěn)定，二來(lái)市場(chǎng)上房源的類(lèi)型較多，購(gòu)房者可以精心選擇適合自己的房子。

　　政府想要維持房產(chǎn)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不過(guò)一方面是開(kāi)發(fā)商唯利是圖，另一方面是部分投機(jī)者企圖通過(guò)攪亂市場(chǎng)獲取更高利潤(rùn)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然異常火熱。有了2007年的前車(chē)之鑒，我想后期應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)打壓房地產(chǎn)的政策，最多應(yīng)該就是收回此前一系列對(duì)于房產(chǎn)的優(yōu)惠。此后南京的房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)局部回調(diào)，但是“退一進(jìn)二”，之后房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高。 （南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)）