就在長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商們憧憬著秋季房交會(huì)的時(shí)候，樓市卻開(kāi)始彌漫著一絲危險(xiǎn)的氣息。先是京滬深樓市在9月出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象，而后是長(zhǎng)沙樓市9月商品房簽約成交13453套，環(huán)比分別下降7.63%，出現(xiàn)了連續(xù)三月下滑的趨勢(shì)，形勢(shì)似乎不容樂(lè)觀。

　　對(duì)于今年接下來(lái)長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)，湖南省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖毅敏顯然并不看好。“就目前的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市的總體趨勢(shì)是價(jià)漲量跌，而且這種成交量下跌的趨勢(shì)很可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”

　　成交連續(xù)三月下滑

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙市商品房簽約成交13453套，面積145.29萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降7.63%，6.89%；其中住宅成交12358套，面積133.99 萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降9.64%，7.93%。而與成交套數(shù)、面積的大幅下降相比，房?jī)r(jià)卻依然有小幅攀升。據(jù)了解，9月長(zhǎng)沙市商品房簽約成交均價(jià)為4562元/㎡，其中住宅成交均價(jià)則為4189元/㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)了2.69%，0.77%。而值得注意的是，長(zhǎng)沙樓市的整體成交量已連續(xù)三月呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　“9月份出現(xiàn)成交量的下滑其實(shí)是可以預(yù)期的。”湖南湘天地產(chǎn)總經(jīng)理駱憲炳認(rèn)為，今年上半年長(zhǎng)沙樓市銷售火爆，是因?yàn)?008年剛性需求的釋放，而一旦這部分需求過(guò)于快速地消化，必然會(huì)出現(xiàn)短期的市場(chǎng)調(diào)整行為。

　　年內(nèi)可能繼續(xù)下跌

　　“就目前的樓市表現(xiàn)來(lái)看，10月份的成交量能不能超過(guò)9月還不好說(shuō)，但持平還是可以期待的，畢竟這是傳統(tǒng)的銷售旺季，畢竟10月還有房交會(huì)的推動(dòng)。”駱憲炳認(rèn)為，目前很難判斷后市如何，但從長(zhǎng)期來(lái)看，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是向好的。

　　“就目前的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市的總體趨勢(shì)是價(jià)漲量跌。”湖南省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖毅敏認(rèn)為，這種成交量下跌的趨勢(shì)很可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但同時(shí)他也認(rèn)為，在資本市場(chǎng)里，成交量回落的價(jià)格上漲是沒(méi)有后勁的，遲早會(huì)回落下來(lái)。而當(dāng)價(jià)格回落之后，成交量則會(huì)再次被激發(fā)出來(lái)，進(jìn)入下一個(gè)循環(huán)。