三季度南京高檔房成交翻番，價格環比漲5.53%

　　“南京的房地產市場不僅僅是處于回暖，而且是異常的火爆。”昨天，戴德梁行發布《第三季度南京房地產市場報告》，指出南京的高檔房比普通住宅賣得更好：“根據南京市官方網站的數據，南京三季度前兩個月高檔住宅共成交49.35萬平方米，環比上漲100%。”

　　更引人注目的是，南京的高檔房，不僅成交量翻番，而且價格上漲幅度較大。戴德梁行的報告顯示，南京市三季度的高檔公寓銷售均價為14669元/平方米，環比上漲5.53%，別墅銷售均價為19769元/平方米，環比上漲4.1%。

　　“今年7月以來，南京確實是‘越貴的房子越好賣’。”戴德梁行的住宅市場研究專家介紹，8月份奧體的仁恒江灣城喊出1.5萬元/平方米的起售價，開盤3天銷售10億元，此后則一路漲到1.8萬甚至2萬以上。7月3日鋒尚國際公寓推30套公寓，均價2.5萬元/㎡，一套房總價500萬-800萬，結果意向客戶達126人，平均4個人搶1套房，以至鋒尚在當月迅速“清盤”。此外，鐘山國際高爾夫、綠城玫瑰園數千萬一幢的別墅就像普通公寓一樣熱賣，也推動了南京高檔房市場的持續火爆。

　　據悉，在高檔房“價量齊漲”的推動下，目前南京許多豪宅都出現無房可賣的怪狀，甚至有錢也買不到。鋒尚集團副總經理劉宏介紹，目前鋒尚國際公寓已經清盤，只有一兩套保留房源。綠城玫瑰園在前面房源全部售罄之后，10月初緊急加推一批別墅，目前只剩7棟待售。還有城中多家豪宅，必須要登記，等待下次開盤，才能買到房。

　　緣何高檔房遭瘋搶？戴德梁行的報告解釋：“這是因為金融危機中持幣觀望的投資者，在此前寬松的信貸政策下積累了大量的資金，于是將稀缺保值的豪宅作為資金配置的首選。”

　　正是由于高端人士的瘋搶，導致南京各片區的高檔房價格一路上漲，本報記者采訪獲悉，目前江北的山水云房最貴賣到9150元/㎡還有人搶著買，江寧的百家湖國際花園一套湖景房喊出1.6萬元/平方米的天價，奧體的仁恒江灣城則賣到2萬元/平方米以上，城中的金鼎灣國際、長江路九號、凱潤金城等樓盤紛紛沖3萬，城北下關的世茂外灘新城甚至將一套公寓以4萬元/平方米全球拍賣，號稱“南京史上最貴公寓”。

　　作為資深業內人士，南京福舍投資顧問公司總經理史東表示：“南京豪宅價格的不斷攀高，對整體房價上漲起到助推作用，值得憂慮。”

    □本報記者 李子墨