延續上一季度趨勢，滬上甲級辦公樓租金環比繼續下跌，但跌幅趨緩，尤其是浦東市場。隨著越來越多的自用型客戶入市購買辦公樓物業以及浦東地區新近竣工物業整體入駐率的上升，甲級辦公樓市場重拾信心，租金顯現觸底跡象。

　　來自仲量聯行的最新統計數據顯示，今年第三季度，本市甲級辦公樓市場平均空置率為13.6%。其中，浦西為10.1%，浦東為18.4%。甲級辦公樓平均日租金為每平方米6.1元，環比下降3.6%，同比下降34.4%。其中，浦西為每平方米6.3元，環比下降4.4%，同比下降32.5%；浦東為每平方米5.9元，環比下降2.2%，同比下降38.4%。

　　全市整體租金環比僅下降3.6%。隨著租賃交易的增多以及市場信心的回升，三季度甲級辦公樓租金降幅較上一季度明顯放緩。其中，以浦東中央商務區尤為明顯，租金環比僅下降2.2%，而今年二季度時的租金環比降幅達8.5%。隨著浦東新竣工物業整體入駐率持續上升，越來越多的業主開始停止降低租金。國內金融企業繼續成為浦東市場新增吸納的主力，在浦西，為了和浦東新完工的優質辦公樓競爭，越來越多的業主降低租金，使浦西中央商務區租金環比下降4.4%，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

　　自用型客戶購買需求增加。可用資金充裕使得許多國內企業具備了購買辦公空間的能力，這一現象在浦東尤為明顯。同時，也有業主將整棟擁有的辦公樓入市銷售給自用型客戶。中國農業銀行購買中信泰富船廠項目一棟41層的辦公樓，成為三季度市場最受矚目的交易。該交易涉及面積8.5073萬平方米，總價約37.7億元。此外，中融集團售出中融碧玉藍天的部分樓層，包括上海農村商業銀行以10.5億元買入其10層辦公樓和4個商鋪單元。浦西方面，位于虹口區的上海港國際客運中心其中一棟面積為1.519萬平方米的辦公樓，以10.5億元被國家開發投資公司買入。截至目前，多個國有企業已購買了該項目中的六棟辦公樓。從發展前景來看，自用型客戶新興的購買需求將繼續成為未來12個月浦東地區辦公樓市場吸納的主力，可供租賃的辦公空間將隨之減少，從而進一步降低租賃市場的空置率，并緩解業主需降低租金的壓力。(賀理銘)