日前，不斷有市民向本報(bào)反映，經(jīng)濟(jì)適用房距離也越修越遠(yuǎn)，價(jià)格也越來(lái)越貴，還買(mǎi)不到。

　　本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房緊俏，一方面有樓市轉(zhuǎn)暖的大背景，另一方面是政府大量團(tuán)購(gòu)用于安置危舊房改造的拆遷戶。

　　樓市黃金時(shí)期，卻鮮見(jiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的身影。

　　剛剛結(jié)束的房交會(huì)期間，本報(bào)966988熱線電話鈴聲不斷。不少市民反映，房交會(huì)上怎么看不到經(jīng)濟(jì)適用房呢？他們說(shuō)，我們收入不高，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎就是我們買(mǎi)房的唯一希望。可現(xiàn)在卻很少在市場(chǎng)露面，地方還越修越遠(yuǎn)，價(jià)格也越來(lái)越貴。

　　經(jīng)適房近來(lái)不到2000套

　　“國(guó)慶一過(guò)，我們的房子就全部售罄。”昨日，記者來(lái)到了位于渝北回興的“森科·香榆園”，作為主城近期主要的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，該樓盤(pán)于國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)曾吸引了廣泛關(guān)注。國(guó)慶期間，記者看到還剩下約一半的房源，但置業(yè)顧問(wèn)表示，僅僅幾天時(shí)間，購(gòu)房者便將剩下的約200套房源一搶而光。

　　“誰(shuí)叫你不快一步，”置業(yè)顧問(wèn)表示，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)商品房來(lái)講，更受中低收入群體青睞，“加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的房源也比較緊張。”

　　沙坪壩區(qū)陳家橋的“西澤苑”是近期推出的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，記者在此印證了經(jīng)濟(jì)適用房的緊張。其在國(guó)慶后推出了3棟共500余套房源，也很快被一搶而光。

　　位于北碚的“文星灣”，8月起也有1000余套經(jīng)濟(jì)適用房推出，目前只剩下十幾套一室和單間的房源。

　　這就是樓市進(jìn)入黃金期時(shí)屈指可數(shù)的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，總共算下來(lái)不到2000套房源。此外，已經(jīng)通過(guò)物價(jià)局核價(jià)的還有兩個(gè)項(xiàng)目，位于北碚的“江山假日”有400余套經(jīng)濟(jì)適用房，將于下月面世。而位于陳家橋的“美麗藍(lán)灣”，開(kāi)發(fā)商表示要等到明年才可能面世，目前售房部都還沒(méi)有成立。

　　經(jīng)適房定價(jià)屢屢被突破

　　作為具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)普通商品房市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的。但在樓市大幅上漲的背景下，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也一路走高。

　　以森科·香榆園為例，與它近在咫尺的有“南方康橋”和“納帕溪谷”兩個(gè)商品房樓盤(pán)。“納帕溪谷”下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)也不到3200元，如今已經(jīng)漲到了3900元。

　　經(jīng)過(guò)物價(jià)局的核定，“森科·香榆園”定價(jià)在了套內(nèi)3193元/平方米的水平上。而“南方康橋”的洋房去年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)，套內(nèi)均價(jià)是每平方米2980元。一位購(gòu)房者于是感嘆道：“只要早一年，這個(gè)價(jià)格(指森科·香榆園定價(jià))可以買(mǎi)洋房了。”

　　同樣和經(jīng)濟(jì)適用房相比，新項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化也比較明顯。二季度全市僅推出了“聚金·萬(wàn)佳苑”一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，位于九龍坡謝家灣中心位置，政府定價(jià)3153元/平方米，開(kāi)發(fā)商還主動(dòng)降價(jià)10%，最終套內(nèi)成交均價(jià)在2800元左右。

　　而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大都則在最高限價(jià)的基礎(chǔ)上，還進(jìn)行了上浮。“西澤苑”核定的價(jià)格是2946元/平方米，但開(kāi)發(fā)商上浮了5%，套內(nèi)均達(dá)到3093元/平方米。北碚“文星灣”則把3355元的核定價(jià)直接上浮10%，達(dá)到3690元/平方米。“不上浮，我們?cè)趺磿?huì)有利潤(rùn)？”置業(yè)顧問(wèn)如是稱(chēng)。

　　“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房越修越遠(yuǎn)，價(jià)格卻越來(lái)越高，”一位購(gòu)房者感嘆到。但就是這樣，經(jīng)濟(jì)適用房還奇貨可居。

　　房源偏緊導(dǎo)致價(jià)格走俏

　　經(jīng)濟(jì)適用房走俏，有樓市轉(zhuǎn)暖的大背景。但記者調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，在樓市最火爆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房房源偏少，也是導(dǎo)致供需矛盾突出的原因之一。

　　整個(gè)二季度，全市只推出了“聚金·萬(wàn)佳苑”一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但有3000余套。而在樓市最火爆的三四季度，雖然推出了“麗景花園”、“森科·香榆園”、“西澤苑”等幾個(gè)項(xiàng)目，但量都比較小，北碚“文星灣”項(xiàng)目房源倒有超過(guò)上千套，但有一半被用作了拆遷安置房。

　　“今年經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)確實(shí)大幅度減少，”市建委住宅與房地產(chǎn)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是一個(gè)基本事實(shí)。其中主要一個(gè)原因，就是很多地方都把經(jīng)濟(jì)適用房作為了危舊房改造的安置房。“危舊房的安置戶，大多屬于中低收入群體，也是經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)的目標(biāo)對(duì)象。”至于經(jīng)適房供應(yīng)量的具體下降幅度，這位負(fù)責(zé)人表示還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)緊張的局面何時(shí)能夠緩解？這位負(fù)責(zé)人表示，重慶市目前正在進(jìn)行大規(guī)模的危舊房改造，計(jì)劃在三年內(nèi)將動(dòng)遷46萬(wàn)余人，拆除1200萬(wàn)平方米房屋，明年將進(jìn)入攻堅(jiān)階段，肯定會(huì)有相當(dāng)部分的經(jīng)濟(jì)適用房被回購(gòu)作為拆遷安置，供應(yīng)緊張的局面還難以根本扭轉(zhuǎn)。“明年計(jì)劃還沒(méi)有出來(lái)，只有政府加大在經(jīng)濟(jì)適用房上投入，才能改變這一狀況。”

　　記者 陳富勇