10月份南京地王頻出，大大提升了開發商和買房人對未來房價的預期，導致上個月南京樓市在一度成交萎靡之后，再次拉出“大陽線”，延續此前“價量齊漲”的局面。昨天南京市官方網站“網上房地產”發布了10月份樓市成交數據：住宅銷售7457套，日均成交套數達241套，賣房速度回升至全年平均水平。10月31日這一天南京樓市甚至成交達到430套，創下近期單日成交最高紀錄。

　　□本報記者 李子墨 梁建恕

　　在全市各個板塊中，拔得頭籌同時也是最大的亮點板塊，是江北：上月共賣房2854套，占全市成交量的38%。其他片區則由于可售房源少或售價太高成交平平：江寧區1357套，建鄴區706套，棲霞區591套，玄武區565套，雨花臺區462套，秦淮區266套，下關區237套，鼓樓區222套，白下區197套。

　　“江北之所以在10月份獨挑大梁，主要是因為江北房源量在全市各板塊中最多，而江寧、河西等板塊都存在較嚴重的房源不足狀況，許多人有錢也買不到房。”南京市房管局的一位人士分析，上月江北拍出樓面地價達4231元/㎡的新地王，對提升江北房價預期、促使人們搶著到江北買房，也有一定的刺激作用。

　　尤其值得注意的是，“網上房地產”還公布了一個令人驚訝的數據：在10月份南京市成交的7457套住宅中，單價在1萬元以上的房源達1987套，占所有成交房源的26.6%，也就是說全市有近三成房源的成交單價在1萬元/平方米以上。這也是南京樓市歷史上“萬元房源”占比最高的一個月，表明南京房價在上個月又創新高，也表明南京人對“萬元房源”擁有較強的消化能力。

　　不僅成交單價高，套均面積也較大：在上月7457套房子中，有48.41%、大約一半的房源，戶型面積在120平方米以上；而80平方米以下的中小戶型，只占13.39%。這表明大戶型非常暢銷，而中小戶型并不好賣，從側面證明南京人強大的購買力。

　　“南京有錢人的收入被大大低估了。”長期從事宏觀經濟研究的南京大學商學院副教授耿強認為，今年以來樓市持續火爆跟貨幣流動性過剩、通脹預期等宏觀經濟因素有關，也跟富裕階層強大的購買力有關。

　　11月份南京樓市會不會繼續保持價量齊升？一位樓市專家認為，10月份南京房價已經有過一輪跳躍式漲價，11月份再大幅漲價的可能性不大：“目前江北在售樓盤均價已漲到6367元/平方米，江寧漲到8186元/平方米，河西均價已達15467元/平方米，都已創歷史新高，一部分購買需求被高房價所抑制，也有一些買房自住或投資的人再次選擇觀望，因此房子銷售不可能一直這么火爆下去，而是可能在年底出現小幅下滑。”

　　但他也認為：“目前除了江北房源相對充足，江寧、仙林、河西等許多片區都存在房荒，全市可售房源只有27233套，是幾年來的最低水平。在這種供不應求的市場形勢下，房價下降的可能性也微乎其微。因此，想買房的剛性需求，可能還是要盡快出手，當然，這也要考慮自身的經濟能力。”