深圳市新房?jī)r(jià)格在連續(xù)七個(gè)月環(huán)比上漲之后，10月份首次掉頭向下，但成交量卻較9月份大漲五成。深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為20234元/平方米，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降了3.37%。

　　今年首現(xiàn)價(jià)跌量升

　　10月份深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售面積為49.69萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份增長(zhǎng)49%，比去年同期增長(zhǎng)46.15%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共銷(xiāo)售553.26萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)101.45%；新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為14734.6元／平方米，比去年同期上漲11.48%。

　　置業(yè)國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，10月份最后一周深圳全市新房成交1185套，日均成交169套，環(huán)比下降11.4%；成交面積9.76萬(wàn)平米，日均成交1.39萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.8%；成交均價(jià)19142元/平米，環(huán)比下跌13.8%。除羅湖區(qū)與龍崗區(qū)保持增長(zhǎng)之外，其余各區(qū)的成交量均有不同程度的下降；成交均價(jià)方面，關(guān)內(nèi)關(guān)外普遍下降，其中，福田、南山、寶安降幅最大，在17%左右。

　　分析人士稱(chēng)，深圳市一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，顯示房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力減緩，但是否意味著拐點(diǎn)到來(lái)，還要看年底的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)方面，據(jù)世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等幾家地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)投資客回升的情況。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉介紹，目前二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5成。這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)于今年初增加了一倍。而相比成交相對(duì)低迷的8月份，也有不小的漲幅。

　　張偉表示：“之前關(guān)于銀行收緊利率的消息，令很多投資客持幣觀(guān)望，現(xiàn)在他們正在逐漸入市。”中原地產(chǎn)近期的成交數(shù)據(jù)表明，目前已經(jīng)有很多幾個(gè)月前處于觀(guān)望的投資客開(kāi)始入市。

　　特區(qū)擴(kuò)容提升空間

　　日前，深圳市領(lǐng)導(dǎo)透露，廣東省政府已經(jīng)通過(guò)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)容方案，目前已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院。深圳目前下轄六個(gè)行政區(qū)和光明新區(qū)、坪山新區(qū)，特區(qū)內(nèi)羅湖、福田、南山和鹽田四個(gè)區(qū)的總面積僅395平方公里，而關(guān)外寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)和坪山新區(qū)的總面積為1553平方公里，約為關(guān)內(nèi)的四倍。

　　伴隨著特區(qū)內(nèi)外之分別，出現(xiàn)了尷尬的“一市兩法”，全國(guó)人大授予深圳的特區(qū)立法權(quán)，適用范圍僅限于關(guān)內(nèi)，特區(qū)外居住環(huán)境與關(guān)內(nèi)差異很大。然而，關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)版圖如何擴(kuò)大？直接撤銷(xiāo)“二線(xiàn)關(guān)”，還是將關(guān)口平行移動(dòng)？目前仍沒(méi)有具體內(nèi)容。

　　對(duì)于特區(qū)擴(kuò)容對(duì)深圳樓市的影響依然眾說(shuō)紛紜，平抑關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)還是刺激關(guān)外樓價(jià)上漲，已成為熱門(mén)話(huà)題。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，從樓盤(pán)供應(yīng)量和居民購(gòu)買(mǎi)力兩個(gè)方面來(lái)分析，特區(qū)擴(kuò)容對(duì)樓市短期影響不大。特區(qū)擴(kuò)容雖然能夠?yàn)榈疥P(guān)外置業(yè)的投資者提供心理支撐，推動(dòng)人們關(guān)外置業(yè)，但在目前高房?jī)r(jià)的前提下，擴(kuò)容不大可能導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力短期內(nèi)大幅提高。至于供應(yīng)量方面，擴(kuò)大土地供應(yīng)量也不大受深圳擴(kuò)容的影響。

　　事實(shí)上，從2006年開(kāi)始，深圳就開(kāi)始關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化建設(shè)，2005年起新增的土地供應(yīng)已基本都位于關(guān)外，目前房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)在關(guān)外。業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)鍵在于“一市兩法”問(wèn)題解決后，深圳關(guān)外關(guān)內(nèi)建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)會(huì)否采用一致標(biāo)準(zhǔn)，如果政府上馬大型市政建設(shè)工程等，會(huì)對(duì)深圳房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展有利，但短期內(nèi)很難有較大影響。