湯臣一品以160848元/平方米價(jià)格售出一套房源，創(chuàng)出了房?jī)r(jià)最高交易紀(jì)錄，同時(shí)，另一批外籍人士買(mǎi)走了6棟上海綠城玫瑰園的別墅，最貴的達(dá)6000萬(wàn)。豪宅發(fā)燒的同時(shí)，滬上普通商品住宅也在優(yōu)惠政策即將到期以及迪士尼效應(yīng)的影響下出現(xiàn)火爆場(chǎng)景，11月滬上新開(kāi)樓盤(pán)集體漲價(jià)。

　　兩個(gè)月前，川沙板塊的新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格還停留在1.1萬(wàn)元/平方米左右，然而，兩個(gè)月后，不少樓盤(pán)在攀升到1.5萬(wàn)元/平方米的情況下，開(kāi)發(fā)商還在叫嚷著“不賣(mài)了”！滬上樓市在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季經(jīng)歷了一輪調(diào)整后，再度發(fā)力向上攀升。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1-10月，淞南高鏡板塊新增供應(yīng)僅為13萬(wàn)平方米，供應(yīng)量只相當(dāng)于2008年全年的55%，供求比是1：1.69。目前該地區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)公布的銷(xiāo)售價(jià)格在1.6-1.8萬(wàn)元/平方米之間，而年初的時(shí)候該板塊的新房?jī)r(jià)格還只有1.1-1.3萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了將近50%。

　　位于浦東惠南鎮(zhèn)上的一家獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓上月銷(xiāo)售人員還表示標(biāo)間在60萬(wàn)元一套，而在半個(gè)月后，銷(xiāo)售人員已經(jīng)表示標(biāo)間的價(jià)格漲到了70萬(wàn)，“要買(mǎi)的話要提前購(gòu)卡預(yù)約，并不一定能保證買(mǎi)得到。”而位于閘北區(qū)慧芝湖花園，將推出160平方米以上的大戶型，均價(jià)2.7—2.8萬(wàn)元/平方米，與兩三個(gè)月前相比上漲40%左右。松江區(qū)象嶼都城，月底推出79平方米的兩房、89平方米的三房，價(jià)格約1.6—1.7萬(wàn)元/平方米，與兩三個(gè)月前相比漲幅30%以上。嘉定區(qū)澳麗映象嘉園，將推出96—124平方米的房源，9800元/平方米，與兩個(gè)月前相比上漲約16%左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，在10月成交的項(xiàng)目中，多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了上漲，其中9月、10月份都有成交的項(xiàng)目中，接近300個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲。在價(jià)格上漲的項(xiàng)目中，有接近三分之一的項(xiàng)目漲幅超過(guò)10%，而下跌項(xiàng)目只有160個(gè)左右，明顯少于上漲的項(xiàng)目。

　　另有消息稱，近期有批來(lái)自歐洲和東南亞的外籍買(mǎi)家花1.8個(gè)億買(mǎi)走了上海綠城玫瑰園6棟別墅，最貴的一棟達(dá)6000萬(wàn)。區(qū)域龍頭樓盤(pán)上海綠城玫瑰園由于尾盤(pán)沒(méi)上調(diào)價(jià)格，售價(jià)僅4-6萬(wàn)元/平方米。不久前，天安中國(guó)花7.5億購(gòu)入馬橋57棟別墅時(shí)，也聲稱看好區(qū)域豪宅升值潛力。因?yàn)椋瑩?jù)易居中國(guó)的報(bào)告顯示，該板塊擁有上海未開(kāi)發(fā)18塊0.2容積率以下的17塊用地，未來(lái)可建上千棟超低密度的頂級(jí)別墅。