美聯(lián)物業(yè)等中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示：11月來北京的樓市租售比已經(jīng)突破了1：500，達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700. 而這一比例在08年基本在1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%。這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加，造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因?yàn)楸�漲的房價(jià)。

　　房價(jià)飛漲租金平穩(wěn)

　　二手房均價(jià)在11月達(dá)到了歷史最高，中介數(shù)據(jù)顯示11月上半月北京二手房平均價(jià)格達(dá)到了每平方米12415元，比年初的8900上漲了39.5%。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。對(duì)比租售比，目前北京的二手房租售比已經(jīng)達(dá)到了1：525.也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然回本困難。而出現(xiàn)這一紀(jì)錄的主要原因是房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金，雖然在9、10月租賃價(jià)格出現(xiàn)了回暖，但是依然沒有達(dá)到去年最高的8月均價(jià)2350元，而買賣均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了40%的上漲。

　　相比起來，北京商品房市場均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米16500元，而租金目前僅在2800元左右，這樣，商品房項(xiàng)目的租售比就達(dá)到了1：640左右。

　　投資客進(jìn)入 租售比背離

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉表示，由于和國外在購房及租房的理念不同，導(dǎo)致了買房在我國成為生活的必須，這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是從指標(biāo)的變化趨勢(shì)可以看出，投資需求的大量入市使房價(jià)上漲速度過快，已經(jīng)和租金水平嚴(yán)重背離。目前我國一線城市的房價(jià)不斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

　　在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達(dá)到一倍以上。市場已經(jīng)表現(xiàn)為投資性需求占據(jù)主體。

　　鏈家地產(chǎn)市場部研究人員也稱，近期二手房市場上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象逐漸增多，部分業(yè)主看中了目前的市場契機(jī)開始積極入市。“由于租金水平一直不高，只相當(dāng)于抵消了貸款的部分，因此大部分賣房人還是看中了房價(jià)上漲所帶來的投資收益。”他們認(rèn)為，房價(jià)快速增長所帶來的短期投資需求已經(jīng)在市場上占據(jù)了很大比例，這給樓市后期走勢(shì)帶來較大不確定性。雖然傳統(tǒng)觀念上看有一套房子的確非常重要，但是在當(dāng)前房價(jià)高企的情況下，選擇租賃住房也不失為理性之舉。 (記者李海霞)