年末，房價(jià)剎不住車，仍一路高歌猛進(jìn)。當(dāng)下，省內(nèi)樓市“標(biāo)桿價(jià)”已經(jīng)沖到了55000元/平方米，大批即將發(fā)售的新房底氣更足。

　　然而，這是懸在高空的房價(jià)，因?yàn)橥顿Y乃至投機(jī)的購房行為已漸趨普遍。

　　11月22日，國內(nèi)一品牌開發(fā)商在南京河西開發(fā)的一家樓盤，明年上半年才開盤，傳出的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)25000-30000元/平方米，但卻有相當(dāng)多的人四處托關(guān)系訂房。一位意向購買人手上其實(shí)已有3套房，但看中樓盤品牌及區(qū)位優(yōu)勢，希望把手上的房子賣掉1套后再買。樓盤銷售經(jīng)理也感嘆，沒想到還沒開盤，就已經(jīng)到了“一房難求”的地步。

　　江寧一家大盤，一直以“低價(jià)策略”占領(lǐng)市場，目前精裝修房源的售價(jià)不過7000多元，“近期沒對樓盤需求進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但比較明顯的感覺是投資占比很大。其實(shí)在江寧，目前在售的很多樓盤都是這樣的情況，投資的多。另外，我們在六合的另一個(gè)樓盤也是，因?yàn)槭锹糜味燃夙?xiàng)目，投資的占比就更高了。”開發(fā)公司一位劉姓經(jīng)理告訴記者。

　　不過，由于目前南京房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，因此，不少投資需求已經(jīng)將目光瞄準(zhǔn)房價(jià)較低的三線城市。朗詩的營銷人員就談到這樣的現(xiàn)象，他們擁有一批“品牌追隨者”，這些人近期就選擇他們在蘇州、無錫和常州開發(fā)的項(xiàng)目投資。“定位同樣是高科技住宅項(xiàng)目，但常州的單價(jià)是11000元左右，無錫13000-14000元，蘇州15000-16000元。相比南京，投資成本要小很多，回報(bào)空間應(yīng)更大些。”

　　如此一來，蘇州也吃不消了。相城區(qū)合景峰匯國際建筑規(guī)模接近80萬平方米，今年6月底推出第一批房，均價(jià)不到7000元/平方米，其時(shí)的購買對象以剛性需求為主。但是其后的8、10、11三個(gè)月，蘇州三次拍地，雅戈?duì)枴⑹组_、恒基等不少大企業(yè)都在這里擁有儲備用地，這讓樓盤的“潛力”迅即提升，嗅覺敏銳的投資客蜂擁而來。“很多浙江客群購買，投資的比例估計(jì)已經(jīng)達(dá)到了60%左右！”365蘇州地產(chǎn)研究中心研究員夏瑋芬說。投資對區(qū)域價(jià)格推動是明顯的，這家樓盤的價(jià)格現(xiàn)在已漲到了1萬元/平方米左右，一些人甚至“炒短線”賺錢。

　　按照業(yè)內(nèi)的通常說法，一個(gè)投資比例15%左右的市場是較為健康的，當(dāng)投資比例超過30%，就應(yīng)引起警惕，而現(xiàn)在不少樓盤已跨越50%的投資“紅線”，這不能不讓人憂慮：一個(gè)充滿投資與炒作意味的市場能走多遠(yuǎn)？ (汪曉霞)