房價節(jié)節(jié)攀升，樓盤不愁賣，有人稱，2009福州樓市一再“反彈”，這一幕頗有點像2007年。樓市是繁榮還是瘋狂？眾說紛紜。

　　然而，面對有可能會出現(xiàn)的政策調(diào)整，此時的樓市似乎陷入一個頗為微妙的時刻，開發(fā)商是否繼續(xù)提價？購房者是否還需觀望？接下來，樓市究竟是向左走，還是向右走？

　　向左走

　　2006年末至2007年，房價節(jié)節(jié)攀升，到9·11拍地后，開發(fā)商捂盤惜售。雖然，2009年，開發(fā)商尚未大規(guī)模捂盤惜售，但樓市房價攀升的態(tài)勢，卻與2007年極為相似。

　　遍地豪宅均價近萬

　　根據(jù)最新的資料顯示，上周，福州市的住宅均價已達到9122元/平方米。按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)來看，福州已經(jīng)無普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高檔住宅，例如江景房融僑觀邸、融匯江山、三迪·凱旋楓丹等，均價已達上萬元，甚至有些單價直逼3萬元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香頌楓丹等，單價均已到15000元以上。甚至，更有“天價”，據(jù)稱，世茂天城的臻園復(fù)式，每平方米60888元，1000平方米共6000萬元。

　　“這樣的價格，在兩年前是沒有，也是無法預(yù)料到的”，一業(yè)內(nèi)人士稱，房價節(jié)節(jié)攀升，漲幅之大，已出乎意料。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，從年初到年尾，有些樓盤的漲幅就達30%多。

　　樓市火爆追漲者眾

　　氣溫日漸降低，樓市卻持續(xù)火爆，開發(fā)商又到了有房不愁賣的好時候。

　　倉山一樓盤開盤，區(qū)區(qū)兩百多套房源，竟有數(shù)千人搶購；五四北某高層開盤，營銷中心門前早已有排隊搶購的人，開發(fā)商搖號選房不亦樂乎……一些購房者不無擔(dān)心地告訴記者，眼瞅著房價節(jié)節(jié)攀升，如果不出手，房價可能會更高，而在通脹的預(yù)期之下，貨幣放在手中，不如房子來得保值增值。據(jù)網(wǎng)絡(luò)上一項最新的統(tǒng)計，購房者有七成是投資性質(zhì)。

　　除了福州的市民外，還有溫州的來客。動車的開通，福州與溫州通行時間縮短至一個半小時，吸引了很多溫州投資者再度回福州投資。

　　然而，這股銷售良好的勢頭，隨著海西建設(shè)的如火如荼，依舊有蔓延之勢。

　　少量加推伺機提價

　　正是看到這股勢頭，開發(fā)商在“暗中操作”，讓房價節(jié)節(jié)攀升。

　　仔細觀察一下福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的預(yù)售信息公告，幾乎每家開發(fā)商在申請預(yù)售許可證時，都是少量的，二三棟樓，甚至一棟樓一個預(yù)售許可證。

　　開發(fā)商每次都只推少量的盤，定價則靈活多變，但有一點是不變的，那就加推房源，價格是上漲的。漲幅則不定，從每平方米一百元到幾百元不等。但是數(shù)月下來，有精明的人一對比，便會發(fā)現(xiàn)“低開高走”的營銷手法，被開發(fā)商運用得淋漓盡致。

　　據(jù)了解，金山某樓盤，在年初時依舊是5000元/平方米的價位，但隨著行情看漲，上個月，其樓王推出，已是13000元/平方米的起價。漲幅之大，可見一斑。

　　向右走

　　可以說，2009年，開發(fā)商賺得缽滿盆滿。然而，樓市唱衰的聲音亦一直不絕于耳，有人稱，房價高漲勢必調(diào)整。

　　2007年瘋狂樓市之后的寒冰，依舊歷歷在目。對于開發(fā)商而言，接下來的市場如何，還心存芥蒂，觀望再三。

　　新盤亮相定價謹慎

　　雖然樓市很紅火，不少樓盤每推必漲，但對于新盤而言，何時推，價格多少，開發(fā)商仍然很謹慎。不少開發(fā)商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。

　　至于售價，則三緘其口。

　　記者打電話咨詢部分待售樓盤的價格，銷售人員均稱公司規(guī)定開盤前價格均未知為由拒絕透露。而在以往，銷售人員多多少少會透露價格區(qū)間。

　　一開發(fā)商坦言，按照目前的行情，開盤價格肯定不會低于同期市場，但究竟比市場高多少，還需謹慎，一旦政策有變，定價太高，則會對后期的銷售不利。因此，開發(fā)商一看市場，二看同行，互相之間都在觀望。

　　供應(yīng)量少成交難旺

　　從目前市場來看，新盤上市的時間大多數(shù)是在明年初，而且大多數(shù)新盤都是別墅產(chǎn)品。其它產(chǎn)品類型的新盤難以跟進。

　　那么，接下來的12月，市場又將進入一個供不應(yīng)求的階段。而目前在售的樓盤中，中小戶型并不多，依舊是以大戶為主，再加之高價位，一般的購房者難以承受。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，12月將是一個成交量降低的時候，一旦樓市成交量低迷，則會有許多不利于樓市的負面聲音，屆時會加重樓市的觀望情緒，不利于銷售。

　　十字路口一朝調(diào)整輸贏未卜

　　一方面是瘋漲的樓市，一方面是有可能調(diào)整的政策，樓市似乎又站在一個十字路口，下一步走向何方？樓市對于政策調(diào)整的高敏感性，從前幾年可見一斑。

　　從國八條，到國六條，到國五條，再到90/70政策，每一次政策的調(diào)整都會讓樓市陷入尷尬。而今，為救市而頒發(fā)的房地產(chǎn)交易稅費的優(yōu)惠政策，延期至今年12月31日，一旦優(yōu)惠叫停，再加之房貸利率一旦調(diào)整，樓市將再次陷入觀望期。

　　雖然從目前來看，每一次的政策調(diào)整似乎都未能達成初衷，調(diào)整之后的樓市“反彈”更加“變本加厲”，但國家想平抑房價，讓樓市健康發(fā)展的宗旨將會長期持續(xù)。據(jù)最新的消息顯示，國土部重拳打擊囤地，細查“批而未用”土地，同時積極調(diào)研土地市場。據(jù)透露，2010年土地新政將限土地供應(yīng)面積及醞釀增加土地增值稅農(nóng)村集體建設(shè)土地入市試點等。有業(yè)內(nèi)人士稱，一旦試點成功推廣，將有效抑制房價。近日，為了進一步規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)銷售行為，住建部向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

　　如今，房價失控，租售比失衡，購房者頗有微詞，一旦國家再出臺切中利害的相關(guān)政策，樓市完全有可能從香餑餑變成燙手的山芋。

　　2007年末到2008年便是一個讓人值得銘記的時刻，如若不是全球金融危機的到來，樓市的繁華景象不知何時，切莫因為樓市的驟然回暖“好了傷疤忘了疼”。