佑威地產(chǎn)研究提供的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，今年申城商品住宅發(fā)證數(shù)量達(dá)到820張，項(xiàng)目達(dá)到了460個(gè)之多，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到1250萬(wàn)平方米，但就11個(gè)月1600多萬(wàn)平方米的成交面積而言，還是存在較大供應(yīng)缺口。其中原因，與2008年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商由于資金緊張，停建緩建項(xiàng)目眾多，因此直接導(dǎo)致今年供應(yīng)不足有關(guān)。而從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，在當(dāng)年出現(xiàn)大量的供應(yīng)缺口后，在次年必將出現(xiàn)較大幅度的供應(yīng)量，專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，明年申城樓市供需將趨于平衡。

　　多個(gè)中心區(qū)域無(wú)房可賣(mài)

　　今年政策刺激樓市需求上升及經(jīng)濟(jì)回暖帶來(lái)的看漲購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，使得同期新建商品住宅上市就被搶購(gòu)一空，并且消化掉大量原先市場(chǎng)上滯銷(xiāo)的房源。有數(shù)據(jù)還顯示，以今年市場(chǎng)累計(jì)購(gòu)買(mǎi)量已達(dá)1600萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，供應(yīng)缺口高達(dá)470萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，許多市中心區(qū)域連續(xù)數(shù)月無(wú)新房可售，如靜安和黃浦今年無(wú)新盤(pán)上市，盧灣、崇明各只有1個(gè)新盤(pán)上市，楊浦、長(zhǎng)寧也只有2個(gè)和3個(gè)新盤(pán)。市中心用地緊張、動(dòng)遷成本飚升，迫使開(kāi)發(fā)商只能將新盤(pán)的建設(shè)檔次大幅拔高，所以房?jī)r(jià)過(guò)快上漲中也有產(chǎn)品升級(jí)和區(qū)域配套升級(jí)帶來(lái)的因素。

　　一些開(kāi)發(fā)商有捂盤(pán)嫌疑

　　房源供應(yīng)緊張與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為也有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期11月19日-30日這10天里上市的新盤(pán)就有20個(gè)之多，但實(shí)際最終開(kāi)盤(pán)僅10個(gè)左右。正常情況下，開(kāi)工1年就可以上市銷(xiāo)售，但目前市場(chǎng)有32個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)1年卻沒(méi)有上市銷(xiāo)售，其中更有15個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)2年還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)域開(kāi)發(fā)正在提速

　　數(shù)據(jù)顯示，今年的新盤(pán)供應(yīng)大戶依然是浦東、閔行等，分別有18個(gè)和15個(gè)新盤(pán)上市；松江、嘉定及原南匯的新盤(pán)也在10個(gè)以上。青浦、奉賢各有8個(gè)，金山也有4個(gè)新盤(pán)上市。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這表明隨著軌道交通7號(hào)、9號(hào)二期、11號(hào)一期等將相繼通車(chē)，遠(yuǎn)郊地鐵線路的建設(shè)，使遠(yuǎn)郊新城和新市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)提速，這有利于緩解市場(chǎng)新房供應(yīng)不足的矛盾。預(yù)期再經(jīng)過(guò)幾年公共設(shè)施的建設(shè)，以及保障房的不斷新建完工，遠(yuǎn)郊區(qū)域會(huì)進(jìn)入全面開(kāi)發(fā)階段，新房供不應(yīng)求的局面會(huì)得以緩解。

　　土地供應(yīng)將惠顧保障房

　　國(guó)土部日前明確表示，明年的土地供應(yīng)將進(jìn)一步向民生傾斜，尤其是惠顧保障性住房，并且指出中國(guó)房?jī)r(jià)上漲已成為熱點(diǎn)問(wèn)題，要抓緊研究，抓緊改善民生，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控之下，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)明年會(huì)得到有效抑制。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭