房地產調控新政的出臺，刺激了上海樓市成交量的放大。佑威·樓市通系統顯示，上海樓市一手房成交量自新政出臺后已連續兩周環比上揚，12月14日-12月20日一周內，上海市商品房成交面積51.06萬平方米，與前一周相比增加了9%；而前一周則環比增加了21%。二手房方面，一些區域的新增掛牌量增加了一成左右，集中過戶明顯激增。

　　易居中國分析師薛建雄認為，新政出臺短期刺激了市場量能釋放，但隨著“末班車”行情的結束，預期明年1月份后成交量會有所下滑，一季度樓市都可能相對低迷。

　　量升價跌

　　在成交量連續兩周上升的同時，上海樓市一手房成交均價卻連續兩周出現下挫。佑威·樓市通系統顯示，12月14日-12月20日一周內，上海商品房成交均價為16692元/平方米，環比上周下跌了14%；而上周商品房成交均價為18480元/平方米，環比前周下跌了17%。

　　薛建雄告訴中國證券報記者，新政出臺后，上海的開發商已經由捂盤變成積極推盤，近兩周的供應量上升很大，這帶來了一些積壓需求的釋放，從而導致成交量的上升。但實際上，市場上的買氣正在下降。

　　一位業內人士則表示，均價的下降主要是由成交結構造成的。此前上海一批豪宅的集中成交，極大地拉高了一手房的成交均價。而最近兩周沒有高端豪宅大批量成交，從而相對導致了成交均價的下降。

　　而二手房方面，一些急于售房的投資客也小幅度地降低了房價。中國證券報記者在浦東某中介處了解到，由于投資客扎堆，最近部分投資客將房價調低了1%-2%左右。有些投資客則表示，愿意自己承擔稅費，但要求一次性付款并在年前過戶。不過，由于市場觀望情緒的產生，二手房成交量并未呈現明顯增幅。

　　上海中原浦東新區高級區域總監王逸紅表示，政策的變化，令買方的成本有所增加，未來買方的購房速度或將有所放緩，觀望氣氛或將重返樓市。

　　震蕩或加劇

　　由于此次新政僅是取消了營業稅的優惠期，并沒有新的政策出臺，因此，雖然觀望情緒濃厚，但上海樓市整體仍保持較為平穩的運行態勢。不過，業內人士指出，這種觀望是建立在對明年政策不確定性的預期上，一旦明年的政策力度超出預期，上海樓市的平衡或就此打破。

　　銀行信貸是否針對房地產收緊，是當前市場最擔心的政策。一位中介員工向中國證券報記者表示，最近上海多家銀行對購房貸款審查嚴格，許多交易都因為貸款無法批下來而沒有成交，這讓市場對明年的信貸市場頗為擔憂。“如果明年針對二手房信貸收緊的政策真的出臺，對投資客的打擊會非常大，畢竟現在市場上投資客太多了，風險一旦釋放，會比較嚇人。”該中介員工說。

　　薛建雄則表示，到了1月份，大家搶“末班車”的現象會消失，市場將呈現下滑態勢，目前嚴重供不應求的局面，可能在1月份改變，整個一季度，市場都可能呈現低迷狀態；而二季度則有待觀察，重新量價齊升的可能性較高，但幅度不會太大。