契稅繼續優惠能否進一步撬動市場？房價能否得到有效平抑？江蘇的調控措施有沒有開對藥方，接下來又留下了多少調控空間？昨天，在省調控新政出臺之后，本報記者隨即采訪了房地產專家和業內人士，分析新規對明年房地產市場和房價的影響。

　　明年房價會下跌嗎

　　關鍵詞：平穩

　　平抑房價是省“新五條”的目的之一，而背景也是由于部分城市房價上漲過快。南京房地產促進會秘書長張輝認為，房價是由供求雙方決定的，“今年透支了大量的購買力，恐慌性消費層出不窮，正是這個原因，導致了房價的非理性增長”。據他估計，南京今年房價的漲幅在50%到70%左右，這是一個驚人甚至是駭人的數據。他認為，明年的需求量肯定會存在一定程度的下滑，需求少了，房價將隨之保持平穩。不過，張輝也表示，從去年以及今年南京拍賣的土地數量來看，比正常年份偏少，因此明年樓市的供應量也會相應減少，“換句話說，在需求與供應同時縮水的情況下，房價會出現穩中小升的態勢，但是不會出現今年這樣瘋漲的局面。”

　　多位開發商也表示，優惠政策的延續將鼓勵消費，導致房價下跌的可能性很小，但是像今年這樣猛漲的局面，多數開發商也不希望出現。“樓市平穩最符合多方的利益，忽上忽下不利于整個房地產行業的發展，也容易導致社會隱患”。

　　此外，再加上政府著力平衡供求的措施，明年穩定應該成為主旋律。

　　2、樓市火爆能否繼續

　　關鍵詞：短期觀望

　　前段時間的購銷火爆在很大程度上是消費者想搶在政府優惠措施取消前購房，趕上優惠的末班車，不過接下來繼續火爆的可能性就不大了。張輝表示，既然政策已經全部明朗化，許多買房人也就不會急于出手，短期內的觀望是可以預見的。再加上冬季本就不是商品房銷售的旺季，各家樓盤推房的步伐也會放緩，“買房人會覺得我現在買和年內買都一個樣，所以會選擇暫時觀望，看看房地產市場到底怎么走，”張輝認為，明年一季度將是一個過渡期，市場上的購買力會出現一定程度的冷卻。

　　南京合眾聯恒策劃公司總經理程鵬認為，觀望的期限將取決于“差別化”政策的程度，過猛肯定會造成投資和投機需求的“退場”，市場的需求會出現較大幅度的萎縮，銷售可能會有所下滑，過輕則不會有太大影響。江蘇蘇墾機構董事長經綸則表示，如果明年信貸政策不發生大的波動的話，市場仍將保持平穩。“從目前出臺的一系列政策來看，如果銀行在給予開發企業的貸款、給予普通購房者的房貸方面，不發生大的變化，明年上半年的房地產市場將趨向平穩。”

　　3、調控措施到位了嗎

　　關鍵詞：不搞“一刀切”

　　張輝表示，從此次省政府出臺的“五條意見”可以看出，與中央的步調完全保持一致，盡管各地是否出臺進一步促進消費的意見還有待明確，比如南京的補貼是否繼續，不過從這次調控的精神可以預測得到，很可能將繼續沿用。張輝認為，雖然今年的政策繼續沿用，不過其中的“差別化”會越來越大，也就是說“有保有壓”，對于自住、改善型需求將鼓勵與支持，而對于投資以及投機性購房將嚴厲抑制。“比如說，首次購房的首付政策予以保留，利率優惠也有望延續；但是對于購買二套房甚至多套房的炒房人，首付提高是必然，而且不排除利率也會相應上浮，增加他們的成本”。

　　事實上，不僅僅是江蘇體現了“差別化”，國家對于房地產市場有緊有松的政策也很明顯，一方面是明確指出，鼓勵自住型和改善型住房消費，而另一方面，又指出要遏制部分城市房價上漲過快的勢頭，改變了以往“一刀切”的或打壓或拉動的做法。

　　天正集團一位負責人向記者表示，對于省政府出臺的政策“相當支持”。該人士解釋說，中國的房地產市場一向被稱為“政策市”，政策對市場的影響巨大，無論是對開發商還是購房者。因此，對于當前的房地產市場而言，穩定比什么都重要，“購房優惠政策的延續，不僅保護了老百姓的買房利益，從長期看，也是對開發商的支持。”

　　而接下來，還有哪些調控措施可能推出？業內人士認為，從國家政策層面來看，“二套房”貸款的政策有望出臺，首付提高至50%并非空穴來風，因為控制貸款、增加交易成本正是打擊投資投機需求的有效手段。而從省內來看，地方各市的措施也很關鍵，因為省“新五條”雖有很多新的提法，但畢竟還只是“指導意見”，有待各地進一步貫徹落實，這也給消費者留下了很多期待。　

　　馬祚波　王 燁