上周末，武漢樓市火爆場面還在延續(xù)。昨日，“西馬名仕”推出184套房子，均價8300元/平方米，在中心區(qū)屬最低價位，一上午賣得只剩9套。

　　昨日，市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：12月的前27天，全市商品房銷售1.2萬套。這是連續(xù)10個月來，我市商品房銷售量過萬套。

　　至此，武漢今年商品房銷量已超13萬套，超過2007年，成為武漢樓市最火爆的一年。與此同時，從年初到現(xiàn)在，武漢房價每平方米上漲1000多元，漲幅超過20%，目前均價已超過2007年最高位。

　　“物極必反。”陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會會長陶宏國稱，很多開發(fā)商又被沖昏了頭腦，大幅漲價，老百姓買不起房的后果，就是把市場再次變冷。

　　-政策：

　　調(diào)控會慢慢趨緊

　　更狠的手段或許在后面

　　-銷量：

　　繼續(xù)走高不太可能

　　從12月9日到現(xiàn)在，營業(yè)稅“二變五”、310萬套保障住房計劃、土地市場的收緊……國家相關(guān)部委在頻繁地出政策，目的就是穩(wěn)定市場，遏制高漲的房價。

　　陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會會長陶宏國認為，現(xiàn)在樓市的虛火燒得太旺，如果已出臺政策效果不明顯，政府調(diào)控的“重拳”會一記一記地出，包括提高利率、準備金率、開發(fā)商自有資金等等，讓樓市步入平穩(wěn)，但不會“打死”。

　　“房地產(chǎn)信貸政策不從緊，樓市一時半會還很難降溫。”長源地產(chǎn)一位肖姓副總認為，對樓市的調(diào)控政策里，收緊信貸屬最狠，明年，肯定會有些動作。

　　-銷量：

　　繼續(xù)走高不太可能

　　明年1月、2月可能回落

　　今年的房子銷售量高，除了剛性需求外，投資和投機需求推動很大。房地產(chǎn)界的一致看法是：商品房長期的高銷售量是不正常，肯定會降下來。

　　據(jù)分析，每年的1月、2月份，歷來是樓市最冷的兩個月，加上國家此前出臺的政策，出臺后會有一定效果，并且會在明年1月、2月慢慢顯現(xiàn)。“現(xiàn)在房價動不動就是每平方米7000元以上，一個月賣一萬套不可能持續(xù)太久。”武漢新浪地產(chǎn)總經(jīng)理胡波則認為，樓市在明年1月份肯定降溫，銷售量會降下來。

　　武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，營業(yè)稅期限“二變五”后，部分投資者肯定會謹慎出手，抑制投資作用會慢慢出來。

　　二套房貸款從緊政策也會令樓市“降溫”。美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為，在信貸政策放松后，投資購房者重返樓市，才把樓市攪火了，二套房貸一收緊，將把投資性購房擠出去。

　　-價格：

　　“泡沫”聲音再起

　　武漢房價在高位運行

　　近日，有媒體報道，萬科董事長王石表達對中國房地產(chǎn)市場的憂慮。他稱，目前中國房地產(chǎn)市場已產(chǎn)生泡沫，這個泡沫終將破滅。像去年年初的“拐點論”一樣，會不會又被他不幸言中？

　　對武漢樓市是否有泡沫，房地產(chǎn)界爭論很大，無法下定論。但有幾個簡單事實能說明問題，即多數(shù)區(qū)域的房價，較去年的最低點上漲1000-2000元/平方米，超過了2007年最高價格；三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)單價7000元以內(nèi)、總價60萬元/套的房子已很少，這類房子都在金銀湖、陽邏、盤龍城等區(qū)域；現(xiàn)在城區(qū)首付20萬買不到一套房子……目前，房價依舊呈上漲趨勢。

　　“樓市應(yīng)該是有泡沫的。”武漢新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠分析說，以目前房價來看，武漢房價收入比高達12：1，比國際通行5-7：1高了很多。

　　平安置業(yè)營銷部經(jīng)理周本俊稱：“武漢的房價不低，城區(qū)都看不到7000元以下的房子，眼下的樓市，的確在高位運行中！”

　　-需求：

　　新的需求要積累

　　新一輪觀望已出現(xiàn)

　　今年樓市高銷量，是壓抑一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效應(yīng)。即首先是結(jié)婚等自住性需求釋放；接著，改善型住房購買者也出手；后來，投資者也大量入市，最后的結(jié)果是樓市“高燒不退”。

　　長源地產(chǎn)肖副總認為，樓市持續(xù)高燒消耗了大量需求，再次出現(xiàn)這樣的需求，要等好幾年才能積累并再次釋放出來。

　　同時，在價格高漲之后，在諸多政策出臺后，很多購房者不可能再像之前那樣從容出手。“城區(qū)隨便一套房子都得60萬元，想買都買不起。”不少購房者這樣抱怨。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林認為，價格暴漲，普通老百姓不得不加入觀望的行列。

　　“現(xiàn)在政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場，該不該買房？”“明年房價會跌吧，是不是能等一等？”近期，不少購房者向記者咨詢“到底該不該出手”，有的干脆表示“近期不買房”。