北京市房地產交易管理網統計數據顯示，上周(12月21日-27日)北京存量住宅網上簽約成交量為9059套，與前一周(12月14日-20日)的9979套相比下浮9.2%。營業稅政策細節落定后的市場效應已經顯現。

　　10月下半月以來成交低點出現

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，25日住宅成交僅1098套，創造了10月下半月以來的成交量最低點，23日營業稅細則出臺以后的3個工作日成交量急劇萎縮，分別成交僅1666套、1519套、1098套，遠低于上周工作日1803套的平均值。雖然不少中介公司周末加班過戶，上周末成交量也僅為545套、576套，下降趨勢非常明顯。

　　據美聯物業上海沙龍分行的程琳介紹，最近房主掛牌的房源一周漲了8成，而成交則下降了2成。部分買房人認為，政策壓力下房價可能會調整。

　　由于上周出現北京市民徹夜排隊趕二手房“末班車”的現象，不少人曾預計上周的網簽量會相對較高。業內人士指出，實際上從營業稅細則出臺的23日起，按照正常的速度，新的成交意向已經來不及趕在明年1月1日前完成過戶程序，上周的排隊客戶多屬于此前的網簽交易者，不影響上周的網簽量。

　　“連環”政策減少可售房源

　　12月9日-12月23日，住建部、財政部等部委在近半個月的時間里，連續出臺了若干房地產調控政策。從“二手房轉讓營業稅征收2年改5年”到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”

　　美聯物業市場總監張大偉表示，年底貸款房源已經難以交易使得可售房源明顯減少，23日政策的實際效果雖然對于中低端二手房影響有限，但12月來連續的政策影響已經使得部分消費者出現觀望。

　　中原地產的最新成交記錄顯示，21日以來，隨著期限的臨近，一部分全款購房的客戶，依然積極的抓緊時間購房，以搭上稅費優惠的末班車，而大部分需要貸款購房的客戶已經來不及在期限內辦完手續，無法趕上末班車，索性放棄購房。

　 專家觀點

　　明年上半年交易量可能回調

　　樓市傳媒董事長蔡鴻巖認為，今年市場上一手房和二手房聯動的趨勢很顯著，二手房交易活躍帶動了一手房的需求增加，而近期二手房的回調必然會導致一手房市場的交易下降。明年1月1日后，二手房的交易量預期會迅速回落，一手房市場會受到較明顯的影響，上半年會最顯著。

　　全國房地產經理人聯盟常務理事陳寶存表示，樓市經過2009年的量價齊升，明年上半年交易量會有一定的回調，但是后半年市場會逐步恢復正常，房價會繼續保持穩中有升的趨勢。他表示，北京這樣的城市存在源源不斷的新增需求，如畢業大學生會首選北京、上海這樣的大城市，外來就業群體巨大。

　　陽光100市場部負責人王智中則認為，11月以來，由于不少人趕搭政策“末班車”，導致恐慌性購房，拉高了市場的短期交易量，這是一種透支性的行為，必然會影響到明年的市場交易量。“2008年，大家普遍認為2009年樓市成交量和價格都會走低，但是政策救了樓市。今年樓市的典型特點是經濟危機救了上半年，恐慌購房救了下半年，政策打斷了2008年市場回調的趨勢，而且透支了明年的需求”他說，2010年樓市將出現一個顯著的回調期。

　　近期住建部與全國數百位副市長召開會談，會上的主要基調是維持全國房地產市場的穩定。一位列席開發商透露，目前部分開發商已經有心理準備，無論市場交易量如何變化，至少在半年內不會考慮降價的問題。

　　一手房成交 保持穩定

　　根據北京市房地產交易管理網的統計，上周商品住宅期房簽約2536套，日均簽約362套，環比前一統計周期355套上漲1.97%，保持相對穩定。

　　中原地產預計，二手房市場的觀望會導致部分需求轉向一手房，短期內增加一手房需求，但是明年上半年受到多種政策的影響，交易量會出現回落。

　　(張家齊)