滿堂紅研究部昨日發布的最新統計數據顯示，2009年最后一個月份，廣州二手樓價在營業稅末班車效應的刺激下再創新高，達9968元/平方米，環比上漲約300元/平方米，距離萬元時代僅咫尺之遙。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，高樓價對剛性需求“擠出效應”十分明顯。年初,二手樓價還沒進入上升通道，一套新增房源對應約10個新增買家。但隨著樓價飛漲，初次置業者逐漸被拋離。到年底,一套新增房源僅對應約5個新增買家。12月，改善型需求是二手樓市最有力的承接者，非急迫性的初次置業需求和投資性需求已產生了觀望氣氛。

　　去年漲幅 黃埔第一

　　二手樓均價冠軍

　　越秀區，10764元/平方米，這是全市唯一一個二手樓均價過萬的區域。

　　二手樓均價亞軍

　　天河區，9863元/平方米，是投資客和自住客都青睞的樂土。

　　二手樓漲幅冠軍

　　黃埔區，6561元/平方米，受地鐵5號線的拉動，同比上漲23.2%，超過番禺區。(記者賴偉行)