提高二套房首付、提高銀行準備金率等等，政策還是出乎市場意料在不斷出臺。回望剛剛過去的09年12月份，二手樓市還處于搶搭優(yōu)惠末班車的熱鬧氛圍中。不過從元旦開始，廣州二手樓市就頓時轉入冷清的狀態(tài)。近日記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)等多家中介機構獲悉，近期二手樓市成交銳減，多數(shù)買家進入了觀望狀態(tài)。業(yè)內人士預計，這個冷清期要到過完春節(jié)才有望結束。

　　現(xiàn)象：元旦開始二手成交銳減

　　去年12月份還是紅紅火火的二手樓市，從元旦開始至今便如同寒冷的天氣一樣變天了。多家中介機構反映，元旦開始至今，二手樓買賣成交明顯減少。記者上周末在老城區(qū)多條中介街走訪，多數(shù)地鋪內都只有經(jīng)紀，而少見有咨詢客上門。

　　滿堂紅研究部人士介紹：“元旦至今的二手成交減少非常明顯，很多經(jīng)紀都抱怨最近都在坐冷板凳，不管怎么CALL之前看過樓的買家，他們就是不緊不慢。”作為負責荔灣區(qū)主要區(qū)域業(yè)務的合富置業(yè)資深營業(yè)經(jīng)理，侯峰同樣無奈地介紹：“老城區(qū)的物業(yè)雖然一直很吃香，但從元旦到現(xiàn)在的成交都減少了很多。如果和去年12月份同期相比，買賣成交量減少了三四成左右，不過比去年元旦的情況還算好一些。”同為廣州市大中介行之一的中原地產(chǎn)一樣反映說最近成交量總體在減少：“以前成交較多的機場西路板塊，現(xiàn)在已主要做租賃業(yè)務了；珠江新城最近的成交量也很少了，目前珠江新城的情況是盤多客少。”中原地產(chǎn)相關負責人介紹。

　　原因分析：政策頻出買家轉入觀望

　　去年12月份開始，國家便開始將二手房營業(yè)稅免征期限從兩年調回五年，并采用差額征收。同期進行的還有國家對一手樓市的調控，如加緊收地、土地首付款提高到五成、提高二套房首付等等，物業(yè)稅“空轉”將擴展至全國范圍等調控風聲又開始流傳，所有種種，都令二手市場的買家們看到了“希望”，認為樓價將有下降的可能，由此轉入觀望。上述各專業(yè)人士均分析認為，買家轉入觀望，便是導致元旦開始成交下降的最主要因素。合富置業(yè)侯峰介紹：“現(xiàn)在的買家?guī)缀醵颊J為未來政策走向不明朗，樓價有下降的空間，因此都不急著出手，他們都說要看定再說”。

　　除此之外，業(yè)內人士表示還有一些因素共同致使近期成交下降。滿堂紅人士認為：“去年特別是國慶之后的成交很火爆，很多原本不打算買樓的買家都跟風入了市，需求提前消化了。而且，業(yè)主的心態(tài)很強硬，放盤價仍在高位，近期成交不多也在情理之中了。”另外，元旦期間一手樓市推出不少新貨且有些優(yōu)惠，也吸引了部分二手客源。

　　后市預測：春節(jié)后才有望轉暖

　　和春節(jié)前促銷盛行的一手房市場不同，春節(jié)前的二手樓市通常都比較淡。合富置業(yè)人士認為，買家的此輪觀望情緒，有望在春節(jié)后有所轉變。當然，一切還得看國家政策。

　　中原地產(chǎn)人士則認為，一些具有稀缺資源的板塊，不論市道如何，它們的成交都很穩(wěn)定。“比如東風東名校板塊，盡管政策頻繁，但這里的買家仍會追漲入市，有一套成交一套。現(xiàn)在錦城花園二手樓已達2萬-2.2萬元/平方米，比09年1月份時的1.4萬-1.5萬元/平方米，已升了46.6%”。