北京的中低收入人群置業者已全線“被遠郊化”，現在六環內已經基本沒有1萬元以下一平方米的房源了。

　　盡管去年10月起樓市調整之風已一陣緊似一陣的吹起，可至今房價并未見到有疲軟的苗頭。五環內房價漲幅遠超五環到六環間，中等收入難買六環內房源。

　　如今，北京東部的通州五環外到六環內二手房均價已經12500元。南部大興的二手房價格已經在“地王”的帶動下達到了13000元。

　　東南五環周圍亦莊區域的二手房成交價格在每平方米14000元左右。西部良鄉、模式口一帶二手房平均成交價格在9000-10000元／平方米左右。北部回龍觀等區域均價很多達到了14000元。

　　值得注意的是，去年北京二手房價格上漲特點是，郊區五環到六環間的二手房均價上漲幅度明顯超過五環內。五環內二手房在2009年均價從2009年初的11610元／平方米上漲到了2009年底的17650元／平方米，上漲幅度達到了52%。而五環到六環二手房在2009年全年從7960元／平方米上漲到了12930元／平方米，上漲幅度達到了62.4%。

　　北京中原三級市場部統計，2009年北京商品房均價全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%，目前五環沿線新盤已開始突破2萬元／平方米，四環內新盤價格大都在35000元／平方米以上，樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入家庭已經很難在六環內置業，進一步“被遠郊化”。根據北京統計局公布的1-10月城鎮居民收入22316元計算，家庭年收入在5萬左右，這一收入需要購買六環內即使是二手房也需要苦掙20年以上。