南寧擬取消預(yù)售制、南沙拍地70/90政策重出江湖,二套房貸優(yōu)惠取消、首套房貸優(yōu)惠風傳收緊,國際投資大鱷看空中國房地產(chǎn)……1月10日“國十一條”出臺后半月,眾多房地產(chǎn)市場的利空消息接踵而來。在宏觀調(diào)控的密集壓力之下,廣州高房價預(yù)期悄然松動。媒體對廣州在售34個樓盤的抽樣調(diào)查顯示,房價進一步飆漲的情況已經(jīng)止步,四成樓盤房價“按兵不動”。除此之外,降價和漲價的樓盤比例平分秋色,各占三成。降價最大幅度是2000元/平方米,漲幅最大達4000元/平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),本月23日開盤的幾大區(qū)域指標性大盤的實際成交價格,都比之前的吹風價要低。在當前調(diào)控重壓、市場觀望氣氛濃厚的情況下,已有部分開發(fā)商認同通過打折降價策略來保證成交理想。

　　海珠區(qū)某大盤,其最新組團亮相半年多一直遲遲未見發(fā)售,此次發(fā)售前已凝聚不少人氣,發(fā)展商表示至開盤前VIP登記客戶就近千,此次開盤推出300套單位。發(fā)展商報稱開盤當天銷售率達八成,售出250多套產(chǎn)品。此前該盤內(nèi)部登記時曾傳出登記火爆,要找熟人拿籌都極為困難。而最新開盤卻不如此前多次推貨“日光”的火爆,有相當部分已作內(nèi)部登記客戶最終未出手。在成交價格方面,據(jù)了解,此前開發(fā)商宣稱的北向單位20000元/平方米的價格,實際開盤時為18000元/平方米。記者和部分選擇棄購的買家聊天,發(fā)現(xiàn)眾多買家猶豫的理由都是目前廣州房價處于高位,而眼下調(diào)整政策剛出,“接下來的房價應(yīng)該會跌,現(xiàn)在先觀望一下”。

　　與此同時,番禺某大盤新組團最早對外報價為2萬元至4萬元/平方米,開放樣板房后報價為每平方米2萬元起,而據(jù)記者了解,開盤當天不但有購房9折優(yōu)惠,且開盤的實際成交價為14000元至18000元/平方米。此外,位于金沙洲的樓盤新推組團,此前報出帶裝修均價為8500元/平方米,而實際開售時打96折,折后價為8160元/平方米。

　　“房價漲幅迅猛”在去年末連續(xù)占據(jù)本地樓市報道頭條,此前廣州市國土房管局更針對廣州的高房價發(fā)出警告,指當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平,商品住宅市場投資風險增加。眼下這一勢頭正悄然松動。綜觀近期廣州樓市表現(xiàn),量價齊跌的趨勢正露出苗頭。據(jù)陽光家緣網(wǎng)顯示,“國十一條”出臺后首個周末廣州一手房成交量大幅下滑,16日、17日兩天日均成交量不到100套,環(huán)比上個月周末日均200多套的成交量驟減了五成,創(chuàng)2009年以來廣州一手房網(wǎng)簽量的新低點。

　　成交下滑,價格止?jié)q,如何判斷廣州樓市變化?合富輝煌首席分析師黎文江表示這是年初成交淡季的正常現(xiàn)象,實際成交并不算低。黎文江認為,目前在開發(fā)商資金充足的情況下,不太可能降價促銷。而另一方面,在對今年大勢的判斷上,本地知名品牌房企富力地產(chǎn)的董事長張力日前斷言“今年房價將至少跌10%”,這一來自資深地產(chǎn)大鱷的觀點,讓市場對于今年廣州樓價的預(yù)期又有了幾分思考和想象。