開發商遲遲不交土地首付款終于惹禍了

　　南京仙林一“地王”被收回

　　開發商2.3億保證金也打了水漂

　　2年前，他們在仙林以總價24.1億元，風光地拿下南京仙林一塊住宅地，超出底價9.1億！

　　2年后，他們卻因遲遲未繳土地首付款，所拿之地被“沒收”，2.3億的競買保證金也打了“水漂”！

　　昨天，一則在坊間流傳的“小道消息”，經過本報記者輾轉打聽，終于獲得南京相關部門的正式確認：香港九龍倉集團等兩家開發商于2007年12月6日聯手拿下的仙林G82地塊，因土地首付款問題被南京國土局“沒收”了。

　　當年 記者親眼看著它成“南京第二高”

　　記者找出2007年的一本采訪本。略顯陳舊的紙上，清晰地記載著這塊地當年的“風采”：

　　那是南京推地最多的一次土地拍賣會。其中的四幅仙林地塊均為住宅用地，全部位于南京大學仙林校區東側，仙林新區仙林湖以西、仙林大道以北的位置，編號依次是2007G81到2007G84，其中G82地塊的實際出讓面積為33萬平方米，出讓底價為15億元。

　　當天，有四家開發商參與競買這幅地塊。經過58輪的激烈爭奪，九龍倉等兩開發商聯手，最終以24.1億如愿拿下G82，由于該地塊分為兩個部分，容積率分別為0.8和1.8，因此無法計算出具體的樓面地價。

　　“24.1億，這在南京地價排行榜可以坐上‘老二’的位置了”，拍賣會結束后，南京國土局表示，之前最高的成交價是2006年仁恒拿下的河西地塊，地價為24.05億，而當天的另一幅仙林地塊也拍出了25.95億元的新高，這一紀錄至今仍未被打破。

　　昨天 記者求證一天，到傍晚見“真相”

　　沒想到，就是這塊地，就在昨天上午，坊間突然有消息傳出：它被收回了！

　　真有此事？記者為了證實該消息的準確性，首先向該地塊所在的仙林管委會求證。一位不愿透露姓名的人士表示“確實有這么回事”。他說，開發商在拿下地塊后，只繳納了部分土地出讓金，大量的尾款一直沒有付清，所以才被收回。他還向記者提供了一條“證據”：“仙林大學城已經把這塊地納入今年的上市地塊之一，如果土地沒收回，這可能嗎？”

　　然而，拿地的開發商對此消息卻采取了回避態度。記者致電相關開發公司中一位相熟的工作人員時，得到的答復只是簡單的四個字：“無可奉告”。

　　昨天中午11點多，記者再次致電南京市國土部門求證該消息的真實性，相關人士告訴記者“近期沒有被收回的地塊”，還說“如果有的話，一定會在官方網站上公開的”。然而，記者在其網站上沒有發現任何與該地塊有關的收回信息。

　　昨天下午，記者為了核實該消息，繼續撥打南京市國土部門的電話，多個處室的工作人員均表示不清楚。

　　然而，就在昨天晚上6點，記者收到了南京市政府相關職能部門發來的短信，稱“仙林地塊被收回相關文件已經上網，請查詢”。記者點開南京市國土局的官方網站看到，“NO.2007G82地塊競得人競得資格被取消”一文被放置在了最顯眼的地方。文中稱，“因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權公開出讓成交確認書》所規定的：在2008年2月18日前繳納首期成交價款，并與南京市國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。經市政府批準，我局于2009年12月15日取消兩公司對地塊的競得資格，并沒收競買保證金2.45億元(港幣)。”記者發現，該文件的落款日期為2009年12月16日。　　　

　　2.3億啊，為啥不要了

　　一個表面現象：

　　閑置超兩年，沒收！

　　一位業內的開發人士表示，從公布的相關文件中可以看出，這塊地不僅僅是錢少交的問題，而且完全就是一幅“黑地”。

　　“由于涉及到外資企業，該地塊的競買保證金是以港幣交付的，總共是2.45億港幣，也就相當于2.3億人民幣，”這位人士說，從目前公布的情況來看，開發商只是在土地拍賣前交了這些錢，土地拿到手后什么也沒做，首付款沒交，土地合同也沒簽，這塊地白白在他們手上閑置了兩年，這才被國土部門收回。

　　一個大膽猜測：

　　樓市沒戲了，割肉？

　　此次“收地事件”，不僅引起媒體界的關注，也引起了業內人士的高度關注。盡管相關開發商沒有對此事明確表態“不付錢”的原因，但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅的話，卻另有一番意味。

　　宋堅認為，在拿地的兩家開發商中，有一家在中國房地產企業中算得上是精英，通常看得比較長遠， “或許是錯過了2009年的黃金時期，這家企業認為利潤空間已經不大”。

　　此外，還有不少人士認為，此次“收地事件”對開發商的拿地“熱情”會有所警示，也會對2010年的南京樓市產生較大的影響。對此觀點，宋堅表示，這次發生的“收地事件”，對南京房地產市場來說影響可謂甚微。他認為只會對仙林地區周邊的樓盤帶來一定的漲價阻力，“這件事或許對仙林樓市是個轉折點”。

　　一個嚴峻現實：

　　今年拿地首付五成

　　去年11月，國家國土資源部要求各地要嚴格土地出讓制度，還規定了出讓金的首付比例要達到50%。南京市于今年1月初也正式出臺規定，重申了這條國家規定，同時要求必須在土地出讓后的一周內付清。

　　南京市國土局相關人士告訴記者，過去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個月內交完剩余的出讓金，現在不僅首付比例要提高，交清全款的時間也將大為縮短。這樣一來，對開發企業的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加。（馬祚波）