在國(guó)內(nèi)樓市紛紛以跳水姿態(tài)進(jìn)入2010年時(shí),海南樓市卻一枝獨(dú)秀,“海南炒房熱”也再度刷新了國(guó)內(nèi)樓市的一個(gè)個(gè)記錄,一周之內(nèi)房?jī)r(jià)翻番,5天時(shí)間房屋銷量超過去年全年,在“國(guó)際旅游島”規(guī)劃的刺激下,海南樓市的“高燒”程度令國(guó)人瞠目。

　　春節(jié)海南游“熱得發(fā)燙”

　　“現(xiàn)在從臘月三十到大年初六之間的海南游基本上都已訂滿,僅剩下個(gè)別名額。”昨日,記者從石家莊幾家大旅行社了解到,目前春節(jié)期間的海南游價(jià)格基本都在5000元左右,“往年一般是大年初四以后價(jià)格就會(huì)有所下降,但今年的情況是一直到正月初七基本都是這個(gè)價(jià)格,足見今年的海南熱超過以往任何一年。”

　　據(jù)記者了解,去年春節(jié)時(shí)受金融危機(jī)影響,海南游價(jià)格曾跌至谷底,最低報(bào)價(jià)僅2500元左右,今年由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn),加上海南國(guó)際旅游島的獲批,引發(fā)投資客大量涌入海南,造成了三亞等地春節(jié)期間酒店客房和機(jī)票價(jià)格暴漲,海南成為今年春節(jié)期間最火暴的出游目的地。“我們也想在春節(jié)期間多組幾個(gè)去海南的旅行團(tuán),但事實(shí)上不太可能,那邊的客房現(xiàn)在基本上都訂滿了。”一位旅行社工旅行團(tuán),但事實(shí)上不太可能,那邊的客房現(xiàn)在基本上都訂滿了。”一位旅行社工作人員告訴記者,據(jù)他所知,今年去海南旅游的人群中,有不少都并不是單純?yōu)榱寺糜稳サ?而是將目光對(duì)準(zhǔn)在海南購(gòu)房。一些旅行社也以此為賣點(diǎn),趁機(jī)打出了“海南大型購(gòu)房游”的旗號(hào),去海南買房,成為2010年伊始一個(gè)熱門的社會(huì)現(xiàn)象。

　　海南房?jī)r(jià)“井噴”盛況

　　一組簡(jiǎn)單的數(shù)字可以勾勒出海南島在過去的這一個(gè)月里創(chuàng)下的歷史記錄。

　　1月4日,海南國(guó)際旅游島建設(shè)被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)的消息公布,海南島樓市一下成為無數(shù)人爭(zhēng)搶的“香餑餑”。僅五天時(shí)間整個(gè)海南省的商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和,達(dá)171.12億元。

　　1月6日,海南省方面宣布,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),三亞平均房?jī)r(jià)截至當(dāng)時(shí)不到11000元/平方米。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月中旬三亞商品房銷售均價(jià)20582.96元/平方米。如果數(shù)據(jù)真實(shí),三亞房?jī)r(jià)在短短一周時(shí)間完成翻番。

　　2月3日,中國(guó)指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布的《2010年1月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示,2010年1月,全國(guó)主要城市樓市交易量環(huán)比大幅下跌46.42%,而海口、三亞卻逆市上揚(yáng),成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%。

　　記者的一位朋友劉先生是一位職業(yè)股民,年近60的他2008年在海口買了一套100平米的房子,當(dāng)時(shí)只花了不到20萬元。而他當(dāng)時(shí)買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新100平米的房子,當(dāng)時(shí)只花了不到20萬元。而他當(dāng)時(shí)買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新的市場(chǎng)價(jià)格,他的房子市值目前已經(jīng)接近70萬元。“最近來海南買房的人太多了,我路過幾個(gè)售樓處,看到的都是排隊(duì)買房的,去年那些還賣七八千元/平方米的樓盤,如今賣到兩三萬元還打不住。”

　　房?jī)r(jià)虛火難以持久

　　由于國(guó)際旅游島概念,海口的房?jī)r(jià)在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)上漲了43%以上。業(yè)內(nèi)人士稱,海南房?jī)r(jià)瘋漲的背后,是炒房團(tuán)的大量涌入。“這些熱錢遲早是要退出的。”

　　在三亞,人工開發(fā)的鳳凰島在1月11日一期開盤時(shí)的均價(jià)為7萬/平方米。據(jù)知情人士稱,現(xiàn)在鳳凰島的房?jī)r(jià)已經(jīng)賣到了每平米8.5萬。鳳凰島是一個(gè)在大海礁之中填出的人工島。在改名之前,這個(gè)名為白排島的小島曾經(jīng)荒蕪了十幾年,被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”,如今卻一躍成為海南高房?jī)r(jià)的代名詞。

　　同樣被“炒”起來的還有春節(jié)期間海南星級(jí)酒店的價(jià)格。許多星級(jí)酒店春節(jié)期間的房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬元一天,價(jià)格之高甚至可以比肩迪拜的國(guó)際酒店。而海南省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心對(duì)春節(jié)期間旅游報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)調(diào)查顯示,星級(jí)酒店客房報(bào)價(jià)較平時(shí)上漲290.60%,比去年同期上漲138.60%。業(yè)界指出,過萬元客房?jī)r(jià)格已偏離正常價(jià)格80%。

　　有觀察人士認(rèn)為,海南如今的地產(chǎn),從理性觀點(diǎn)看,就是一次交易機(jī)會(huì)的大爆發(fā)。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國(guó)國(guó)民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國(guó)家高度的交易機(jī)會(huì)。不過中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為,由于目前海南房地產(chǎn)的需求和結(jié)構(gòu)和上世紀(jì)90年爆發(fā)。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國(guó)國(guó)民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國(guó)家高度的交易機(jī)會(huì)。不過中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為,由于目前海南房地產(chǎn)的需求和結(jié)構(gòu)和上世紀(jì)90年代時(shí)完全不同,所以海南房地產(chǎn)不會(huì)再次形成泡沫。

　　主要問題是“太盲目”

　　許多人總把這一次海南的樓市瘋狂與1993年那一次進(jìn)行對(duì)比,二者的相同之處在于,這兩個(gè)“大泡泡”都是由來自全國(guó)各地的瘋狂炒家炒作出來的,而且房?jī)r(jià)在短期內(nèi)漲幅驚人。1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅后,海南省留下了占全國(guó)10%的擠壓商品房。全省的爛尾樓高達(dá)600多棟、1600多萬平方米,占用了資金800億元。之后,海南省用了整整7年時(shí)間來處置積壓房地產(chǎn)。

　　1993年前后海南對(duì)房地產(chǎn)的需求是以寫字樓為主,而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化,“過去都是寫字樓,公司一撤就會(huì)成為爛尾樓,很容易產(chǎn)生泡沫。”遲福林表示,今天海南房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)是以老百姓個(gè)人居住需求為主的,這種結(jié)構(gòu)決定了房地產(chǎn)業(yè)一定的發(fā)展基礎(chǔ),所以不容易產(chǎn)生泡沫。遲福林稱,現(xiàn)在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問題在于盲目性太大,要高度重視這種盲目性。這種盲目性包括政府的盲目性、購(gòu)房者的盲目性和開發(fā)商的盲目性。

　　海南省委書記衛(wèi)留成近日也公開回應(yīng)海南炒房熱,認(rèn)為這一次不會(huì)重蹈1993年的覆轍。“當(dāng)前海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要因?yàn)橛绣X的人和需要房子的人多了,而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲不僅有房地產(chǎn)商更有購(gòu)房者包括少數(shù)的投機(jī)炒房者。”