中新網2月22日電 據香港《文匯報》消息，有如今年春節天氣的氣溫驟降，內地春節假期黃金周內的樓市也同樣遇到“春寒”。北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析認為，除了春節是傳統樓市淡季外，宏觀調控政策走勢不明朗，令買家觀望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。并認為3月份的“兩會”將成為今后樓市走向的關鍵，甚而或會成為樓市升跌的分水嶺。

　　廣州市國土房管局陽光家緣網絡簽約數據顯示，2月13至19日期間，廣州市一手住宅網簽量34套，日均成交不足5套。據歷史數據顯示，廣州市在去年春節一手房成交量便達283套，日均成交35套。按此計算，今年春節長假7天的網簽成交量，甚至比不上去年春節黃金周一天的成交量。

　　穗滬一手房成交量急挫

　　中原地產(廣州)項目部總經理黃韜表示，春節期間市民忙�舆^年，除少數樓盤留人值班外，大多數選擇休假。據其監測，廣州在售樓盤有八成在春節期間不營業，而開門迎客的樓盤中，有兩成樓盤年初一至初三的顧客到訪率為零。

　　同樣地，上海市在春節黃金周期間僅簽約30套新建住宅，雖然是傳統淡季，再加上市場觀望氣氛濃重，但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，降幅明顯。“網上房地產”的統計數據顯示，在春節長假前五天的成交已出現急速下滑情況，而長假開始后，全市樓市基本呈現無人關注的境況，2月13至19日7天中，除19日成交24套外，其余6天合共只成交6套。

　　京小戶型樓盤低價開售

　　北京的情況也好不了多少，中介機構我愛我家的統計數據顯示，北京二手房在春節7天長假期間交易淡靜，成交量比2月份第一周下降70%。此外，部分地產項目價格也出現松動，一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤，吸引購買力。

　　對于上述情況，有地產業內人士表示，春節樓市為買賣淡季，不具參考價值。上海漢宇地產市場部分析，春節前人行再次提高存款準備金率，貨幣政策對樓市的影響雖然不像房地產行業的稅費、第二套房政策那樣立竿見影，為一個漸進性的影響，但年初密集出臺的樓市宏調政策已經讓各地樓市迅速降溫。

　　市場待“兩會”指導方向

　　不過也有人指出，節后全國“兩會”釋放的調控信號將對今年樓市生成重要影響，今年樓市的走向很大程度上取決于政策的調控力度。

　　美聯市場部分析指出，在正式度過傳統農歷新年以后，上海開發商可能會一改此前強硬的態度，對房價作一定程度的調整來試探市場的反應。

　　而合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，當前開發商并不急于售樓，樓市各方都在等待3月全國“兩會”釋放的政策信號，今年樓市的走向很大程度上取決于政策上的調控力度。