據國家統計局海口調查隊調查資料顯示，1月份，海口房屋銷售價格比去年同期上漲31.8%，漲幅較上月增21.9個百分點，刷新了多年來的月漲幅紀錄。本月的房價與上月相比，上漲19.5%。從各房屋類型看，新建商品房同比上漲33.0%，其中普通住宅同比上漲37.8%，高檔住宅同比上漲29.3%，高檔公寓同比上漲31.5%；二手房同比上漲29.5%。

　　大小樓盤人滿為患

　　1月，海口房價在前兩個月上漲的基礎上，再次掀起上漲高潮：1月4日，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式出臺，一夜之間到來的全國購房客紛至沓來，各樓盤人滿為患，房地產商們忙不過來，他們紛紛加大了上調價格的頻率，甚至于有的樓盤按小時上調房屋銷售價格，以應付這突如其來的購買狂潮。

　　面對這一景象、面對直線上升的房價，許多業內人士都費解：這房價究竟是怎么了，以至于這樣不理智？還是房地產商趁機暴利？這樣的房價能維持多長？然而，這只是第一波；1月15日，全省推進國際旅游島建設動員大會宣布：暫停商業性開發土地轉讓，暫停審批新的房地產開發項目。“兩暫停”的第二天，海南眾多樓盤價格“跳漲”，有的單日每平方米上調3000、5000甚至萬元……，與月初第一波截然相反的是，這一時段各樓盤現場冷冷清清，這是因為大多數樓盤已被搶購一空！這就是一月份的第二波。在海口市內西海岸等數個樓盤，從售樓員處幾乎無一例外地得到一個信息：對不起，房子已經賣完了。1月，海口新建住宅價格比上月漲幅達19.1%,普通住宅比上月上漲20%、高檔公寓比上月上漲17.5%、辦公樓比上漲13.3%，大幅度刷新了多年來的月漲幅紀錄。

　　住宅類價格大幅上漲

　　房價大幅上漲，特別是住宅類房屋價格大幅度上漲是本月海口房價運行的最大特點。原因主要表現在，第一，目前海口房價屬正常的上升期。海口房價運行對于全國一線城市來說具有一定的滯后性，一線城市房價啟動時，海口房價仍在下跌；一線城市快速上漲時，海口房價才開始啟動，具有一定的滯后性。第二，國際旅游島建設等帶動其加速運行。國際旅游島建設的利好政策，刺激了島外居民的購房欲望，推動房價的快速上漲。第三，房地產商哄抬房價及一些投機商的攪局，加速了海口1月份房價的大幅度上漲。目前，房地產企業在一片利好政策面前，認為是天上掉餡餅，不賺白不賺，有的企業采取捂盤惜售，有的企業一天一個價將房價推上去；部分房地產投機商也加入到海南的房源爭奪中來，也推高了海口商品房的價格。

　　未來房價何去何從

　　對比一線城市房價運行態勢，海口房價歷經去年11、12月的啟動階段，到1月呈加速上升態勢，其波動依然屬于滯后性上漲，盡管有利好事件的刺激帶動其加速運行，但仍運行在原有上升模型中，尚未擺脫全國整體的大趨勢。按以往滯后性規律(海口房價運行具有一定的滯后性)可以預見，在未來數月海口房價將慣性攀升，而后企穩。是否回跌則需要觀察兩點，一是近期全國的房價走勢，尤其是關注一線大城市房價及個別地方出現的退房潮將如何發展。二是看“兩暫停”在二季度恢復后，能否迅速改變目前本省房屋市場暫時性的急性供求失衡。

　　國家統計局海口調查隊相關負責人認為，房地產業是目前國民經濟的支柱產業，在沒有新的可替代產業出現的情況下，為使整體經濟不致出現大的波折，宏觀政策取向就注定不是打壓房價，而只能是采用諸如增加供給、運用財稅手段區別對待需求和投機等措施緩解快速上漲的房價。對于海口來說，房地產業同樣是海口的經濟支柱，房價的上漲、房地產業的迅猛發展能有效且快速拉動經濟發展。

　　國家統計局海口調查隊同時認為，海口要采取積極的應對措施。在房價飆升、房地產行業一片繁榮的同時，作為衡量百姓購房能力的房價收入比也迅速攀高，海口低收入群體和普通工薪階層越發買不起房，而作為本地居民、資源的擁有者，生活質量得不到提高，這就違背了“建設國際旅游島的過程中要大幅提高本地居民的生活水平”這一初衷。

　　國家統計局海口調查隊建議，一是做好房地產科學發展規劃，加快海口居民的保障性住房的建設步伐。通過廉租房、經濟適用房、限價商品房等多種形式，將安居工程的范圍對象擴大到全體本地居民，或是在本地居民購房時直接給予大額補貼，讓每一位市民從建設旅游島中獲得實惠；二是把握好房地產發展的規模和速度，約束短期行為，做到有序開發，防止過度炒地炒房；三是加強房地產市場的監管力度，規范開發商行為，避免捂盤惜售、遏制市場炒作，特別是要嚴厲打擊開發商在銷售環節上的種種違法違規、侵害購房者的行為；四是將中央的政策落到實處，防止房價的快速上漲，防止房地產業的大起大落給經濟帶來的沖擊。