近日，來自北京市土地整理儲備中心網站上的信息顯示，節后至3月底前，北京市有22塊土地即將進行交易，另有41塊土地入市。其中，10塊住宅和居住地塊將在3月3日前啟動競價，另有23塊住宅和居住用地將在一季度入市。消息不僅引起大小開發商們的注意，而且引發周邊二手房業主蓄勢而動，惜售等待升值。

　　新增384萬平方米供應

　　北京市土地整理儲備中心網站顯示，從2月22日開始到3月3日，本市將陸續有22塊土地通過掛牌、招標方式出讓，總規劃建筑面積達到了384萬平米，其中10塊是居住用地，總建筑面積達到了183.17萬平米。

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示：1月北京總成交土地為26塊，總建筑面積為2823547平米，總成交金額為132.46億。平均樓面價為4691.4元每平米，溢價率為150.4%，其中居住類用地為4塊，總建筑面積為673034平米，總成交金額為89.55億，樓面均價達到了13305.4元每平米，溢價率更是高達140.7%。

　　如果按照1月的平均樓面價成交，目前掛牌的10塊土地成交額可能高達240億，即使按照去年12月樓面均價9508元計算，3月供應的住宅用地也可能拍出170億。

　　周邊業主惜售

　　近期將有大量土地入市的消息一出，住宅地塊區域周邊的二手房業主立刻行動起來，開始惜售，坐等升值，掛牌量銳減5成，價格回升。

　　程錦在豐臺橋南富豐橋周圍的恒福花園有一套98平方米的三居室，房本已經7年了，最近因為做生意需要錢在1月底把這套閑置的房子掛牌出售。因為聽很多人說最近行情沒有以前那么火了，所以在市場價18000/平方米的時候把房子以170萬元的價格掛了出去，一平方米才17300元。程錦本來以為應該很容易出手，沒想到在年前看房的人一個都沒有，而奇怪的是這還沒過完年，周圍的幾家中介公司就打電話說有人要看這套房。仔細一問才知道原來在周圍有一塊地現在的標價就已經達到了6881元/平方米，按照慣例這塊地最后成交很可能到2萬元/平方米以上。雖然做生意急需錢，但是地王出現在即，別的地方一出地王房價都是一漲就10%-20%，“地王還沒出呢我就賣了房，我傻啊。” 一知道這個消息程錦馬上告訴約看房的幾家中介說暫時不賣了。

　　據了解，程錦這樣的業主并不是個例。

　　五成業主等升值

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示：在2009年北京地王周圍區域的房價漲幅普遍要高于距離地王比較遠的區域15%以上，這使得很多二手房業主及投資者都更加聰明，有些短炒房的投資者都提前在將出現地王的區域置業，在幾個月以后就出手，也能收獲比較多。

　　在這幾天，特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉地塊及豐臺橋南這幾個區域的二手房業主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個區域的需求率先回暖，預約看房的業主也相比其他區域多了30%左右，但是因為對出現地王拉升房價的期待使得這些區域的業主明顯地惜售。市場已經出現冷淡，而且在不到一個月的利好刺激下，普遍都看好這幾個區域的升值情況。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，在虎年春節以后，因為房地產市場的利空政策已經基本出盡，而一旦市場對政策消化，地王等利好將刺激局部區域率先回暖，所以建議有意向購買這些區域房產的需求客戶，盡量在土地還沒有拍賣之前購買，一旦土地拍出，而在目前開發商不差錢、銀行不差錢、投資者不差錢的情況下，地王不可避免，出地王后商品房價格上漲不可避免，商品房價格上漲拉動二手房價格上漲不可避免。(記者 趙麗萍 魯歡)