與北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬套情形相仿，上海樓市在剛剛過去的2月供應量猛降七成。 據搜房網統計， 2月最后一周，上海樓市“翹尾”收官，商品房成交874套，環比前周成交面積大增838%。而整個2月份供應卻明顯不足。

　　上述統計顯示，剛剛過去的2月份，上海商品住宅供應面積僅為22萬平方米，環比1月73萬平方米供應面積下降近七成，而同比2009年2月54萬平方米的供應量，下滑幅度也達到了67%。而當月，上海商品房成交4012套，共計53.69萬平方米(剔除經適房及配套商品房項目)，而1月份的成交面積為107萬平方米，2月成交面積環比下滑49.8%；商品住宅方面，2月成交2688套共計32.2萬平方米，環比1月的66.9萬平方米下滑近52%。

　　搜房網分析師認為，一方面，樓市供應萎靡導致2月上海房地產各項數據集體下滑，而源自年前的加息預期以及政策層面緊縮性調控力度不斷加強則是供應萎靡的直接原因；另一方面，2008年調控政策下的集體觀望導致2009年樓市各項指標的大幅反彈，也為同樣低迷的2月樓市提供了后市上揚的希望，樓市的資源性稀缺成為開發商推遲開盤的深層次理由。

　　盡管成交可謂暴跌暴漲，但價格卻依然堅挺，2月，上海商品房成交均價為18338元／平方米，環比1月升4個百分點；其中，商品住宅成交均價為19696元／平方米，環比1月的19953元／平方米僅微跌1個百分點。

　　據搜房網調查，超七成(71.43%)受訪者認為，居高不下的房價抑制了剛性需求入市，這是導致成交量下降的主因；17.46%的受訪者偏向于開發商推遲入市使得成交下降；另有11.11%的受訪者認為，2009年房屋放量太多，2010年無房可買是當前成交量下降的原因。

　　眼下的房地產市場，讓購房人如“霧里看花”。2009年3月，上海樓市驟然發力，樓市小陽春火爆異常。轉眼又到了3月，2010年滬樓市陽春能否再現呢？上述調查顯示，54.84%的受訪者認為，今年樓市的“陽春”恐難覓蹤影；而45.16%的網友則抱樂觀態度，認為供需雙方都在對賭，全國兩會后或會有一大波放量成交，小陽春不無可能。由于前景不明，有七成網友尚在觀望狀態。