“兩會”的召開使得各地樓市繼續(xù)徘徊在政策觀望期，成交陷入低位，一些城市還出現(xiàn)了價格松動。

　　滬深房價下跌10%

　　來自世聯(lián)地產的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月首周，深圳一手住宅成交量為386套，環(huán)比增長27%；但成交均價為18266元/平方米，環(huán)比下降了14%。上海也出現(xiàn)類似狀況，上周商品住宅成交面積11.3萬平方米，環(huán)比上漲33%；但成交均價為18549元/平方米，環(huán)比下跌了10%。

　　世聯(lián)地產研究總監(jiān)王海斌告訴記者，盡管出現(xiàn)環(huán)比增長，但深圳上周的成交量仍處于歷史低位，要知道即便在樓市尚未回暖的去年同期，成交量就超過千套。多家機構分析人士還認為，受政策影響，深圳樓市后期走勢將延續(xù)這種“量價齊低”的局面。“兩會之后的政策調控將會越來越嚴厲，今年房價上漲的可能性幾乎沒有。”中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉認為。

　　而在國泰君安(香港)地產分析師姚峣看來，兩會過后，一旦之前的政策不能遏制房價，政府將出臺更為嚴厲的措施。“ 兩會開完后的一段時間如果沒有回升，占深圳成交量30%至50%的投資客將會逐步撤出，那么深圳全年的成交量將會陷入低迷。”

　　姚峣認為，隨著成交量的大幅下降，深圳的房價也將會在今年出現(xiàn)明顯的回落，關內將會同比下降10%左右，而關外的降幅更可能達到15%——20%。受此影響，北京、上海的房價也會下跌10%左右。

　　開發(fā)商“捂”字當頭

　　為了房價能得到一些支撐，開發(fā)商則多以惜售的態(tài)度來“控制”樓市供求局面。

　　“以上海的商品住宅市場來看，上周成交面積達到11.3萬平方米，供應面積卻只有3.9萬平方米，這點供應量如果按照上海新盤申請預售以3萬平方米為“底線”的規(guī)定，只不過是1張預售證的面積，但卻‘分攤’到6張預售證，看來‘少量多批’還是目前困擾供應的一個主要原因，而擴大供應還需要政府加強執(zhí)行監(jiān)管力度。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟坦言。

　　記者還了解到，今年以來，上海累計批出87張商品住宅預售證，但推量在3萬平方米以上的只有8張。而在上周僅有的6張住宅項目預售證中，僅“南郊別墅”一個項目就一次性辦了3張，其中一張面積不足500平方米，最多的一張也只不過約1600平方米。

　　“如果按照批準預售的量來界定的話，今年以來上海九成的新推項目都可算是捂盤惜售。”陸騎麟表示，多數(shù)開發(fā)商對樓盤或多或少都會進行“銷控”，只是在目前樓市走向尚不明朗的情況下，開發(fā)商還在與政府博弈，“如果想成交的話，按照原來的高價來賣估計不行了，但降價的話，對于行業(yè)內部和前期客戶都會形成不良影響，所以不少開發(fā)商寧愿選擇不開盤、少開盤。”

　　無獨有偶。來自中國房地產指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示，杭州主城區(qū)已經連續(xù)2周沒有新推房源上市；世家機構的數(shù)據(jù)也顯示，上周成都主城區(qū)新增可售商品住宅數(shù)量為0。分析師介紹，2月以來，成都主城區(qū)新增商品房供應比去年同期大幅下降近90%，主要是調控政策連續(xù)出臺導致的開發(fā)商觀望情緒較濃，而時值“兩會”，開發(fā)商認為前景不明朗、價格無法把握，更是加重捂盤。

　　反彈動力顯不足

　　與深圳、上海等樓市供應不足乃至房價出現(xiàn)較明顯回調的城市相比，也有一些地方樓市開始出現(xiàn)回升。如北京上周商品住宅成交均價為19957元/平方米，環(huán)比上漲了8.79%；南京上周商品住宅的成交量環(huán)比大漲，成交609 套、環(huán)比漲幅達50%，成交面積60353 平方米、環(huán)比漲幅達52%。

　　但在業(yè)內看來，這主要還是由于2月各地樓市普遍落入“冰點”，進入3月有所回升后，地域表現(xiàn)有些差異，而總體來看，樓市的調整壓力有增無減。中原地產研究中心研究經理瞿安新就認為，歷年春節(jié)以后的3月往往是樓市活躍期，但今年情況難以預測。“預計今年3月樓市‘小陽春’較難出現(xiàn)，要判斷整個2010年的市場形勢，要看4月之后的價格走勢了。”