北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布1至2月北京房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年1月至2月，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11776元，六環(huán)路以外均價(jià)為每平方米10409元。

　　-政策性住房同比上漲7.4%

　　其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。2月份，北京房?jī)r(jià)在陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素作用下，環(huán)比漲幅持續(xù)回落。新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅比1月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲16.9%。其中，純商品住宅價(jià)格同比上漲18.1%，漲幅比1月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；政策性住房(含經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)同比上漲7.4%，漲幅比1月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　-二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降

　　此外，二手住宅交易價(jià)格由升轉(zhuǎn)降。2月份，北京市二手住宅交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類價(jià)格指數(shù)環(huán)比與1月份持平，同比上漲0.1%。

　　-竣工面積有所下降

　　報(bào)告稱，1至2月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)，1月至2月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，同比增長(zhǎng)71%。

　　施工面積和新開工面積均高于上年同期水平，但竣工面積有所下降，1月至2月，北京市商品住宅竣工面積為122.1萬平方米，同比下降11.8%。住宅新開工面積增幅較大。1月至2月，北京市商品住宅新開工面積為157.4萬平方米，同比增長(zhǎng)85%。

　　專家分析

　　房?jī)r(jià)還將平穩(wěn)向上

　　國(guó)家新出臺(tái)的一系列政策是否會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)帶來影響？業(yè)內(nèi)專家分析指出，今年北京房?jī)r(jià)可能會(huì)有些波動(dòng)，但總體上還是平穩(wěn)向上的。

　　北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘分析認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難以阻擋。而從目前看，國(guó)家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本，這只能暫時(shí)阻止一下居民的近期需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展，使城市內(nèi)的房屋需求不斷增大；中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，居民生活水平上升，有改變生活質(zhì)量、改善住房條件的需求。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，也許是比較平緩的一年，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的旺漲，但也不可能出現(xiàn)大幅度的下降。