昨天，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡稱《實(shí)施計(jì)劃》)，今年深圳計(jì)劃建各類住房16.46萬套，其中保障性住房5萬套，建筑面積280萬平方米。據(jù)透露，今年全市可向社會(huì)分配保障性住房5100套。《實(shí)施計(jì)劃》強(qiáng)化了保障性住房的建設(shè)，相比草案，在用地供應(yīng)、套數(shù)和布局安排上都有了很大的提升。

　　通過沒收違法建筑籌集保障房房源

　　保障性住房的房源問題一向讓主管部門十分頭疼。此次《實(shí)施計(jì)劃》提出一種新型嘗試，要求各區(qū)政府、各新區(qū)管委會(huì)應(yīng)通過沒收違法建筑、征收原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在未征未轉(zhuǎn)土地或征地返還用地上擅自開發(fā)的住房，積極籌集保障性住房房源。

　　普通保障房戶型過大也引起不少人批評(píng)。市政協(xié)委員王芬說，“能不能把標(biāo)準(zhǔn)放低一些？讓更廣范圍的老百姓解決切實(shí)問題。”此次的《實(shí)施計(jì)劃》規(guī)定，保障性住房建設(shè)以公共租賃住房為主，保障性住房單套建筑面積不得超過60平方米。

　　這個(gè)《實(shí)施計(jì)劃》的草案稿曾在2009年年底公示，草案上超過九成的保障性住房用地?cái)M安排在特區(qū)外。不少市民對此不滿。這次《實(shí)施計(jì)劃》的終稿吸收了建議，其中強(qiáng)調(diào)將增強(qiáng)保障性住房籌集建設(shè)的區(qū)域平衡性，并重點(diǎn)考慮軌道沿線等公共交通便捷地區(qū)，以及人口密集的各級(jí)城市中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套等需求集中地區(qū)。

　　規(guī)劃國土部門介紹，《實(shí)施計(jì)劃》中規(guī)定的保障性住房建設(shè)及用地指標(biāo)為該計(jì)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容；商品住房建設(shè)及用地指標(biāo)則為指導(dǎo)性內(nèi)容。

　　今年計(jì)劃建商品房11.6萬套

　　除大力建設(shè)保障性住房，控制房價(jià)的另一措施即為增加商品房供應(yīng)。在昨天發(fā)布的《實(shí)施計(jì)劃》里，今年計(jì)劃商品房供應(yīng)的數(shù)量比2009年增加了2.4萬套，深圳去年計(jì)劃安排建設(shè)的商品住房為9.06萬套。

　　本年度計(jì)劃安排建設(shè)商品住房11.46萬套，建筑面積1154.39萬平方米。其中，本年度住房用地(不含存量用地)建設(shè)2.21萬套，建筑面積196.69萬平方米。

　　主管部門指出，將通過城市更新，合理安排中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房，加大通過城市更新改造建設(shè)住房在年度住房建設(shè)總量中的比例，確保住房供應(yīng)。

　　規(guī)劃國土部門預(yù)計(jì)2010年全市已出讓土地經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，加上目前可售商品住房建筑面積，預(yù)計(jì)2010年全市可形成商品住房供應(yīng)建筑面積約為1000萬平方米。

　　這個(gè)數(shù)字并不算少。《實(shí)施計(jì)劃》里分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2010年全市新建商品住房需求建筑面積約650萬平方米，基本可達(dá)到供求平衡，供略大于求，并有適當(dāng)住房儲(chǔ)備。

　　不過有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對抑制房價(jià)作用有限，商品房供應(yīng)能否真正達(dá)到計(jì)劃的數(shù)字，目前也是一個(gè)懸念。作者：周昌和