由于通州新城規(guī)劃而導(dǎo)致局部樓市非理性上漲，最近市場出現(xiàn)一種荒誕的現(xiàn)象，接近6環(huán)的商品房單價竟然超過4環(huán)次新房。

　　“通州的房子都兩萬多了，我的房子在CBD東三環(huán)邊上，怎么還賣不到五環(huán)外的價兒？”昨天熒燦地產(chǎn)華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話，要求將自己原來130萬元的小兩居跳價10萬改成140萬元。

　　近來與這位房主同樣郁悶的大有人在。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月底開盤的項(xiàng)目中，通州部分商品房單價已經(jīng)接近3萬元，京貿(mào)國際城、世紀(jì)新城、K2海棠灣等老項(xiàng)目后期的售價也達(dá)到2.5萬元。比較夸張的要數(shù)珠江拉維小鎮(zhèn)，3月16日開盤單價16800元，10天后上漲到18500元/平方米。但依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調(diào)高到25000元/平方米。

　　相比之下，在同在3月開盤的東四環(huán)外項(xiàng)目美利山售價也僅為2.3萬元/平方米。東三環(huán)勁松橋、華威橋、南二環(huán)開陽橋、右安門橋等內(nèi)城區(qū)二手房價格還徘徊在兩萬元時段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上郊區(qū)新盤價格。北京首次出現(xiàn)了城郊房價倒掛的現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，在3月份房價非理性上漲的大潮下，北京的東、北、南等其余均都出現(xiàn)了郊區(qū)房價格超過城區(qū)次新房的現(xiàn)象。除了熱區(qū)通州外，大興區(qū)3月成交1220套，相比2月的373套上漲227%。

　　熒燦地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，上周在天通苑一套小戶型掛出僅半個小時，樓下已經(jīng)排了包括中介公司、看房者在內(nèi)的近100人，“不少人帶著十多萬的現(xiàn)金來的，房主開門后嚇了一跳，不到20分鐘便賣掉了房子，第二天就拿到了80萬的全款。”

　　部分郊區(qū)與城區(qū)項(xiàng)目房價對比

　　新盤名稱 價格(元/平方米) 二手房小區(qū)名稱 價格(元/平方米)

　　通州京貿(mào)國際 23800 東三環(huán)華威北里 19800

　　通州K2清水灣 23000—28000 東四環(huán)后現(xiàn)代城 19500

　　通州K2海棠灣 22000 南二環(huán)開陽里 18880

　　大興順馳領(lǐng)海 26000 西二環(huán)恬心家園 23200

　　大興鴻坤理想城 23500 南二環(huán)暢柳園 23000

　　(由熒燦地產(chǎn)提供，以實(shí)際情況為準(zhǔn))

　　1：1000 瘋狂的租售比

　　目前市場中炒房者的比例在急劇擴(kuò)大，城區(qū)約有三至四成是炒房者，通州等熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)達(dá)到五成。

　　炒作造成租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離正常值。以通州為例，該區(qū)域二手房源均價為13000至14000元/平方米，總價約150萬元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均總價則為200萬元，房租相差不大，租售比便已達(dá)到1比1000，也就是說出租83年方可收回購房成本。

　　北京中原三級市場研究部張大偉認(rèn)為，郊區(qū)房價的非理性暴漲，主要原因是需求不斷外移，造成供不應(yīng)求。而且，二手房通常只能獲得評估值七八成的貸款，新房的貸款額度較高，而在樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大，城區(qū)的利好已經(jīng)在去年透支，于是大量資金進(jìn)入郊區(qū)樓市，“但是區(qū)域價格出現(xiàn)反常倒掛，市場必然會作出調(diào)整。”(姚麗穎）