2009年的西安二手房市場可謂是火熱，而國家在年底出臺的取消二手房優(yōu)惠政策，卻給火熱的二手房市場潑了一盆冷水。不過這種降溫回落是短暫的，進入2010年3、4月份以后，西安二手房市場出現(xiàn)漲聲一片，再現(xiàn)火熱行情。

　　二手房市場量價齊漲

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自虎年春節(jié)后的第一周開始，西安二手房市場整體走勢向好，呈現(xiàn)了量價同漲的態(tài)勢，并且在接下來的幾周內(nèi)保持了這種漲勢，無論是房源供給方面，還是房屋掛牌價格，都呈現(xiàn)了穩(wěn)步上揚的走勢。尤其是在剛剛經(jīng)過的清明小長假，房價出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲，西安二手房市場再現(xiàn)“火熱”漲勢。

　　對于春節(jié)后西安二手房市場出現(xiàn)的漲勢行情，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)物代部經(jīng)理張娟表示，經(jīng)過春節(jié)長假的休整，大部分購房者開始啟動置業(yè)計劃，而房東在國家政策落地后經(jīng)過短暫的觀望，也開始積極出售手中房源。對于二手房市場來說，依然是賣方市場，房東在房屋出售的過程中，不斷試水房價，多次上漲房價。而購房者迫于剛性需求的壓力，面對不斷上漲的房價，還是盡早出手為妙。

　　一手房價帶動二手房價

　　欲購置婚房的孫軍最近看了不少新盤，每次都是因為房價高，讓他不得不放棄購房計劃，無奈之下他只能將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，通過和幾家中介公司接觸后，他發(fā)現(xiàn)雖然可以從二手房源里面挑選出適合自己購買能力的房價，但是不少地段、戶型、樓層、配套都好的二手房價格，并不比同區(qū)域的新房價格低多少，有的二手房價格甚至比新房的價格還要高，這可難住了孫軍，不知道該如何選擇了。

　　對于孫軍的困惑，瑪雅房屋陜西總部商仲部副理張鵬濤表示，二手房的價格差不多是和同區(qū)域新開盤一期房源的價格持平，低于新房二期、三期房源的房價。而且目前市場上有不少二手房屬于次新房，房子本身是新房，并沒有居住過，因此房價自然也是和新房相當。再有就是像高新、曲江等區(qū)域的二手房，受地段的影響，房價也不會比新房低。張鵬濤向記者表示，隨著一手房房價的不斷攀升，也帶動了二手房房價水漲船高。

　　剛性需求加速二手房市場持續(xù)升溫

　　張娟告訴記者：“一方面一手房價格高漲帶動了二手房漲價，另一方面房價最終還是由供求決定，二手房房價不斷上漲，說明目前西安的二手房市場供不應求，剛性需求非常旺盛。”她表示購買二手房的基本都是有自住剛性需求的購房者，西安二手房交易在虎年春節(jié)有所回落，國家取消了二手房優(yōu)惠政策，購房者在短暫的觀望后，二手房市場積蓄了相當?shù)膭傂孕枨�，因此進入3月份以后，二手房市場持續(xù)升溫，西安市平均每天二手房的成交量在五六十套，雖然比2009年同期二手房成交量有所下降，但是成交量依然很大。

　　由于二手房價格略低于新房，又有即買即住的優(yōu)勢，房產(chǎn)證也有保證，因此成為不少有自住剛性需求的購房者的最佳選擇。張娟表示，今年的二手房市場雖然不及2009年那樣火爆，但是在剛性需求的支持下，二手房市場將持續(xù)升溫。