有人評(píng)價(jià)近期熱映的《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》電影是哥特式的童話盛宴；也有人戲稱：“同王子公主模式一樣，期待降房?jī)r(jià)亦是哥特式童話。”

　　從去年底開(kāi)始，國(guó)四條、國(guó)十一條相繼出臺(tái)，2009年購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策全面廢止，各地相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，政策密集，調(diào)控趨緊。“隨之而來(lái)的應(yīng)該是‘買(mǎi)家觀望，成交量下滑，房?jī)r(jià)下跌’的情況，但為何政策調(diào)控并沒(méi)有讓全國(guó)房?jī)r(jià)下跌，反而漲得更兇呢？”記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買(mǎi)房人都有著這樣的疑惑。

　　同多數(shù)一線城市一樣，抑制投資投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)政策背景下的江城樓市，已然成了開(kāi)發(fā)商和民眾集體反向操作的指標(biāo)。與此同時(shí)，“政策”依舊靜觀買(mǎi)房人集體“夢(mèng)游”于樓市仙境。本報(bào)記者 張磊

　　現(xiàn) 狀

　　　調(diào)控政策接二連三 房?jī)r(jià)還是一路上漲

　　　業(yè)內(nèi)人士用三個(gè)時(shí)間段來(lái)形容近期市場(chǎng)的變化。他回憶，今年1月，調(diào)控政策接二連三，江城房?jī)r(jià)持續(xù)了去年底的“堅(jiān)挺”，成交量稍顯下滑；春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，交易量提升，在“兩會(huì)”的輿論環(huán)境下，市場(chǎng)“相對(duì)理性”；變化始于“兩會(huì)”結(jié)束，京城誕生三塊地王，“‘北京五環(huán)線外漲到30000元/平方米，那是中央釋放的信號(hào)吧？’購(gòu)房人驚呼，房?jī)r(jià)恐怕又要漲了吧？到最后，需求就這樣被‘嚇’出來(lái)。”

　　　來(lái)漢三年的某旅游公司經(jīng)理王亮向記者感嘆，去年底到現(xiàn)階段，但凡他看過(guò)的樓盤(pán)，沒(méi)有一家不在瘋漲。“本來(lái)準(zhǔn)備好購(gòu)買(mǎi)百余平方米左右的房子，現(xiàn)在恐怕只能買(mǎi)個(gè)小戶型。”

　　　“如漢口中心區(qū)某樓盤(pán)，去年底開(kāi)盤(pán)價(jià)9800元/平方米，3個(gè)月后，價(jià)格上浮接近40%，最近一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000元/平方米。”他說(shuō)。

　　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅江城如此，3月以來(lái)，即使“樓價(jià)泡沫論”聲聲愈強(qiáng)，上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排隊(duì)買(mǎi)房的瘋狂場(chǎng)景。

　　　4月11日，漢口某新開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，600多人搶購(gòu)112套房源。最終，王亮沒(méi)有中簽。

　　死守“市中心”樓盤(pán)的購(gòu)房意識(shí)，讓王亮寧愿選擇繼續(xù)“跟風(fēng)”。目睹如此瘋狂的“搶房如同搶白菜”的場(chǎng)景，他總結(jié)了兩個(gè)字：“瘋了”。

　　探 因

　　　市民不愿郊區(qū)置業(yè) 恐慌之后跟風(fēng)入市

　　前日，武漢市房地產(chǎn)預(yù)警小組發(fā)布《第一季度武房數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，今年一季度，江城商品住房銷(xiāo)售套數(shù)28345套，同比增加41.41%；其中多達(dá) 10956套房子價(jià)格超過(guò)6000元/平方米，約占總銷(xiāo)量38.7%。

　　　記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)市民比較能接受的4000至5000元/平方米價(jià)格區(qū)間的房子成交量最低，僅3587套。

　　　“很明顯，江城市民還是不太愿意到郊區(qū)置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士甚至用“江城無(wú)房不漲價(jià)”來(lái)形容當(dāng)前的市場(chǎng)，他指出，“今年頭三個(gè)月，全市共賣(mài)出新房3.5萬(wàn)套，比同期上市量高出1.2萬(wàn)套，瘋狂買(mǎi)房讓城區(qū)幾乎無(wú)房可賣(mài)，特別是‘兩會(huì)’后，中心區(qū)域部分商品房?jī)r(jià)格最高月漲幅度達(dá)30%。”