樓市新政接二連三,繼國務(wù)院上周發(fā)布房貸新政后,新近出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》或?qū)⒔o樓市帶來新的震蕩。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,“五一”前后將對全市預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行全面清查,一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作將嚴(yán)厲查處。

　　面對“國字號”房地產(chǎn)市場調(diào)控手段頻出,一度狂飆突進(jìn)的廣州房價連續(xù)三天下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,廣州全市一手房網(wǎng)簽均價一路跌至4月18日的8914元/平方米,堪稱近一個月來廣州房價最低點(diǎn)。

　　專家分析,可能是低價位樓盤成交量增大拉低全市均價的“假跌”,廣州房價何時真正下降要待“五一”后才能更為明朗。

　　市場:

　　全市均價連下臺階番禺樓盤三天直降700元/平方米

　　面對“國字號”房地產(chǎn)市場調(diào)控手段頻出,一度狂飆突進(jìn)的廣州房價連續(xù)幾天每天下一個臺階。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,廣州全市一手房網(wǎng)簽均價4月16日高達(dá)11695元/平方米,次日便跌破萬元大關(guān),降至9757元/平方米,4月18日更是一下滑落到8914元/平方米,是近一個月來廣州房價最低點(diǎn)。前日全市均價則略有回升,漲至9363元/平方米。

　　而從個盤來看,位于全市樓盤成交前十的番禺某樓盤,成交均價從4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米,短短三天內(nèi)直降近700元/平方米。

　　黃韜表示,從連續(xù)3日的全市一手房網(wǎng)簽均價下滑,還不能反映廣州房價的下跌,也可能是當(dāng)天低價位樓盤成交量增大,拉低了全市均價。

　　黎文江認(rèn)為,具體每天的廣州房價波動主要是由于地域成交差異,“新政帶來的心理壓力肯定有,但從4月18日一天的成交樓盤集中在花都、增城一帶看,還是房價低的地域帶低全市銷售均價”。

　　廣州市房地產(chǎn)專家吳定金分析,個別樓盤三天內(nèi)降700元/平方米可能是由于開發(fā)商擔(dān)心連續(xù)出臺的政策會帶來樓市低迷,希望盡快出貨,但也不排除樓盤本身?xiàng)l件不如前期而降價促銷。

　　廣州房價何時真正下降?吳定金說,至少需要到“五一”后才好做出判斷。就廣州而言,中心城區(qū)與郊區(qū)房價差別也很大。“我們近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn),像廣州大道還有樓盤漲了1000元/平方米,這說明中心區(qū)供不應(yīng)求的狀態(tài)不改變,房價就下不來,但是郊區(qū)或許會因?yàn)檎�策�?yán)厲打壓而在近期出現(xiàn)松動。”

　　郊區(qū)樓盤突現(xiàn)多起退房

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,4月19日,廣州全市共有退房記錄16條,其中番禺某高檔樓盤有11次退房記錄,該樓盤最近一個月的成交均價高達(dá)16893元/平方米。此外番禺多個樓盤也各有一次退房記錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,目前還無法判斷這些樓盤的退房記錄是否與其高房價和接連不斷的調(diào)控政策有關(guān),而從數(shù)據(jù)看,5%以內(nèi)的退房率實(shí)屬正常。

　　值得一提的是,目前有退房記錄的樓盤多數(shù)均位于郊區(qū)。對此,黎文江分析說,中心城區(qū)一手房仍處于供不應(yīng)求的“搶手”狀態(tài),且以自住、改善型住房為主,購房者或因“舍不得”的心理仍繼續(xù)觀望；在郊區(qū)不少購房客志在投資,提高二套房貸首付、三套房貸叫停等政策的出臺,“對他們的打擊較大,承受不起所以放手”。他表示,能在中心城區(qū)炒房的,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),受政策影響更小,也是原因之一。

　　有高檔樓盤放盤價縮水10%

　　記者昨日走訪多家房產(chǎn)中介,目前,門店的生意都冷清了不少,許多已經(jīng)有意向買房的購房者也都“臨陣脫逃”了。在五羊新城某中介門店,干脆唱起“空城計(jì)”,三名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)湊到店外閑聊。“賣方的反應(yīng)沒有那么快。”提起有無業(yè)主降價拋盤,有中介則給出暗示:價格方面的松動或許很快就會到來,“幾天后可能就會有”。

　　“去年房價的漲幅讓現(xiàn)在的業(yè)主既得利潤已經(jīng)很高,大多數(shù)還是有充分的空間可以進(jìn)一步觀望市場的變化。”有業(yè)內(nèi)人士說。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉說,現(xiàn)在廣州二手房市場的觀望氣氛濃烈,看樓客減少二至四成,“這肯定會影響到以后的成交量”。不過,他也指出,由于亞運(yùn)會期間所有樓盤停工,下半年樓市供應(yīng)量縮水,而房子的剛性需求不會變,因此年內(nèi)廣州房價是否大跌還有待觀察。

　　據(jù)了解,放盤價量變化最為明顯的是番禺區(qū)和白云區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)的板塊,而珠江新城和琶洲兩個板塊由于投資性買家集中也表現(xiàn)突出。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示,新城市中軸線珠江新城一帶有投資客松動議價,特別是一些高檔樓盤放盤價降幅達(dá)10%。“各項(xiàng)嚴(yán)厲新政的不斷出臺勢必會影響到各方心理議價,有一些業(yè)主提早拋售,以期減輕心理壓力。”

　　市民:

　　近六成網(wǎng)友推遲購房計(jì)劃

　　在五羊新城工作的袁先生這幾天心情不錯,前兩個星期看好一套芳村的房子,卻由于房東臨時加價而未交易,看著房價持續(xù)上漲,有點(diǎn)郁悶。可現(xiàn)在他卻為此而慶幸,“幸虧沒有買,要不接下來該糾結(jié)了”。

　　“新政出臺,市場應(yīng)該會調(diào)整,再等等。”袁先生道出了很多購房者的心聲:等房價下來,再出手抄底。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,面對頻出的樓市新政,有56%受訪者推遲購房計(jì)劃,有33%的網(wǎng)友則選擇了觀望。

　　有中介人士表示,現(xiàn)在有些買家以房貸困難為由違約,明里說“貸款出來了就簽,貸不到款就不簽”,實(shí)際上是在拖時間,寧愿白付幾萬元錢的小訂金,也要選擇違約。“買家的真實(shí)想法,其實(shí)是認(rèn)為隨著新政的出臺,房價將有較大幅度下跌。”