據(jù)統(tǒng)計(jì)，在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，相比3月份商品房均價(jià)22885元每平方米下跌幅度達(dá)到了8.7%。在開盤的18個(gè)項(xiàng)目中，5環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到15個(gè)，占比高達(dá)83.3%。通州、順義、房山項(xiàng)目成為開盤主力。

　　“全款95折”、“2萬抵12萬”、“立減10萬”等，隨著新“國十條”的發(fā)力，久違的打折促銷重新出現(xiàn)在北京的新房市場上。北京中原三級市場研究部監(jiān)測，在新開盤的18個(gè)項(xiàng)目中有16個(gè)項(xiàng)目表示有打折優(yōu)惠。有75%表示全款客戶可以享受98折優(yōu)惠，而貸款客戶也能享受99折優(yōu)惠，有4個(gè)項(xiàng)目目前的優(yōu)惠形式為排號費(fèi)優(yōu)惠抵房款。

　　如通州K2海棠灣目前項(xiàng)目均價(jià)為24000元/平方米，全款可享受2000元/平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元/平方米優(yōu)惠。此前的三個(gè)月內(nèi)，該項(xiàng)目由18000元/平方米漲至25000元/平方米。

　　中原三級市場研究部另外在100個(gè)售樓盤中的抽樣調(diào)查顯示，北京目前打折樓盤的比例占到68%，普遍針對全款客戶有98折、99折，主要是因?yàn)槟壳笆袌錾蠈π刨J政策的收緊使得開發(fā)商加緊收回資金。上月末從18500元/平方米漲至25000元/平方米的某項(xiàng)目現(xiàn)在購買可享2000元/平方米優(yōu)惠。而據(jù)銷售人員透露，實(shí)際降到18000元/平方米。大興、房山等郊區(qū)項(xiàng)目的開盤價(jià)格也有所下調(diào)。如大興領(lǐng)海天使灣，之前預(yù)計(jì)開盤價(jià)達(dá)到26000元/平方米，目前調(diào)為23000元/平方米。不過為了避免前期客戶引發(fā)糾紛，多數(shù)老項(xiàng)目后期價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京商品房市場已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了開發(fā)商讓利行為，5環(huán)外特別是通州區(qū)域因?yàn)榇媪枯^多，已經(jīng)開始領(lǐng)跌樓市。“預(yù)計(jì)北京商品房市場成交量將出現(xiàn)50%以上的下跌，而價(jià)格更是會因?yàn)椴糠珠_發(fā)商的資金壓力而在2至3個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)30%的下降，房價(jià)很可能會恢復(fù)到去年9月的價(jià)格。”因而購房者不妨持幣觀望，未來還會有更多優(yōu)惠和低價(jià)樓盤選擇。(記者姚麗穎)